2011年房估師案例分析第一章沖刺內(nèi)容2

　　【主要內(nèi)容】

　　一、房地產(chǎn)估價報告的構(gòu)成要素

　　根據(jù)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的規(guī)定，一份完整的估價報告應(yīng)包括以下8項內(nèi)容：

　　1.封面；

　　2.目錄；

　　3.致委托人函；

　　4.注冊房地產(chǎn)估價師聲明；

　　5.估價的假設(shè)和限制條件；

　　6.估價結(jié)果報告；

　　7.估價技術(shù)報告；

　　8.附件。

　　二、房地產(chǎn)估價報告不可缺少的項目和內(nèi)容

　　（一）封面

　　房地產(chǎn)估價報告的封面除了寫有估價報告名稱外，一般還應(yīng)包括估價項目名稱、委托人、估價機構(gòu)、估價人員（注冊房地產(chǎn)估價師）、估價作業(yè)日期及估價報告編號（7項）。

　　（二）目錄

　　房地產(chǎn)估價報告目錄部分的編寫，需要注意與后面的報告內(nèi)容相匹配，特別是所對應(yīng)的估價報告的頁碼要求準確無誤。

　　（三）致委托人函

　　致委托人函應(yīng)包括以下內(nèi)容：

　�。�1）致委托方函（標題）

　�。�2）致函對象：（為委托方的全稱）

　�。�3）致函正文：（說明估價對象、估價目的、估價時點、價值類型和估價結(jié)果）

　�。�4）致函落款：（為估價機構(gòu)的全稱）

　　（5）致函日期：（為估價報告的出具日期，致函的年月日）

　�。ㄋ模┳�冊房地產(chǎn)估價師聲明

　　注意：估價報告應(yīng)由參加本次估價的注冊房地產(chǎn)估價師簽字、蓋章

　�。ㄎ澹┕纼r的假設(shè)和限制條件

　　依據(jù)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的規(guī)定，在估價的假設(shè)和限制條件中，要說明本次估價的假設(shè)前提；未經(jīng)調(diào)查確認或無法調(diào)查的資料；估價中未考慮的因素和一些特殊處理及其可能的影響；以及本估價報告使用的限制條件。

　�。�六）估價結(jié)果報告

　　估價結(jié)果報告應(yīng)記載下列14項事項：（1）標題；（2）委托人；（3）估價機構(gòu)；（4）估價對象；（5）估價目的；（6）估價時點；（7）價值定義；（8）估價依據(jù)；（9）估價原則；（10）估價方法；（11）估價結(jié)果；（12）估價人員；（13）估價作業(yè)日期；（14）估價報告使用期限（估價報告應(yīng)用有效期）。

　　抵押估價報告還要加上（15）變現(xiàn)能力分析（16）風險分析。

　�。ㄆ撸┕纼r技術(shù)報告

　　房地產(chǎn)估價技術(shù)報告應(yīng)包括的7項內(nèi)容有：（1）實物狀況分析；（2）區(qū)位狀況分析；（3）市場背景分析；（4）最高最佳使用分析；（5）估價方法選用；（6）估價測算過程；（7）估價結(jié)果確定。

　　（八）附件

　　附件應(yīng)包括反映估價對象位置、周圍環(huán)境、形狀、外觀和內(nèi)部狀況的圖片，實地查看記錄，估價對象的產(chǎn)權(quán)證明，估價中引用的其他專用文件資料，估價人員和估價機構(gòu)的資格證明，估價委托書。