2011年房估師考試之損害賠償估價的特殊性分析2

    （二）損害賠償估價中參數的選擇

    損害賠償估價中技術方法最大的問題是某些很簡單的修正沒有經驗參數可供選擇，使估價人員陷于修正參數無足夠理由的困境。在處理類似的損害賠償估價時，估價人員需要對此做出一些變通措施進行處理，例如：

    1、盡量借助傳統的修正系數

    [例四]通過借助一些傳統的修正系數進行修正，例如處理日照受影響時，可以類比朝南與朝北修正系數的差異（例如差異為6%），分析日照受影響后的日照時間與受影響前的日照時間，通過兩者之間的比例關系，據此進行大致修正。

    2、轉化為等量參數的求取

    [例五]某些財產損害的案例，可能直接對房屋的經濟壽命造成影響，但如何確定壽命的減少，可轉化為房屋理論成新率與實際成新率（例如采用樣表確定，見表）的差異，近似利用成新率差異與房屋重置價的乘積，從而確定損害賠償的金額。