2011年房估師考試經(jīng)營(yíng)與管理經(jīng)典習(xí)題49

    1、2003年國(guó)家出臺(tái)了國(guó)有土地使用權(quán)出讓實(shí)行“招、拍、掛”的政策，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)投資產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響，這種情形屬于房地產(chǎn)投資特性中的（）。

    A.適應(yīng)性

    B.異質(zhì)性

    C.政策影響性

    D.相互影響性

    「答案」C

    2、房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命是指物業(yè)開(kāi)始使用至（　　）的時(shí)刻。

    A.收益為零

    B.產(chǎn)生的收益超過(guò)其使用成本

    C.凈收益為零

    D.收益率小于基準(zhǔn)收益率

    「答案」C

    3、房地產(chǎn)最重要的一個(gè)特性是（　　）。

    A.不可移動(dòng)性

    B.適應(yīng)性

    C.異質(zhì)性

    D.壽命周期長(zhǎng)

    「答案」A

    4、由于房地產(chǎn)的流動(dòng)性差，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)變現(xiàn)能力較差，存在變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的房地產(chǎn)特性是（　　）。

    A.弱流動(dòng)性

    B.異質(zhì)性

    C.壽命周期長(zhǎng)

    D.不可移動(dòng)性

    「答案」A

    5、我國(guó)就管理渠道來(lái)說(shuō)，將固定資產(chǎn)投資分為（　　）。

    A.基本建設(shè)投資，更新改造投資，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和其他固定資產(chǎn)投資

    B.國(guó)有經(jīng)濟(jì)、集體經(jīng)濟(jì)、個(gè)體經(jīng)濟(jì)、聯(lián)體經(jīng)濟(jì)、股份制經(jīng)濟(jì)、外商投資經(jīng)濟(jì)、港澳臺(tái)投資經(jīng)濟(jì)

    C.國(guó)家預(yù)算內(nèi)資金、國(guó)內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金和其他投資

    D.建筑安裝工程、設(shè)備和工器具和其他費(fèi)用投資

    「答案」A

    6、開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格之日起（）日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門(mén)出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報(bào)建設(shè)行政主管部門(mén)或者其他有關(guān)部門(mén)備案。

    A.10

    B.15

    C.20

    D.30

    「答案」B

    7、領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法屬于（　　）定價(jià)方式。

    A.成本導(dǎo)向定價(jià)法

    B.目標(biāo)導(dǎo)向定價(jià)法

    C.競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法

    D.購(gòu)買者導(dǎo)向定價(jià)法

    「答案」C

    8、目標(biāo)定價(jià)法屬于（　　）定價(jià)方式。

    A.成本導(dǎo)向定價(jià)法

    B.隨行就市定價(jià)法

    C.競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法

    D.購(gòu)買者導(dǎo)向定價(jià)法

    「答案」A

    9、開(kāi)發(fā)商定價(jià)方法有（　　）。

    A.成本導(dǎo)向定價(jià)法

    B.目標(biāo)導(dǎo)向定價(jià)法

    C.競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法

    D.購(gòu)買者導(dǎo)向定價(jià)法

    10、宣傳作為促銷組合因素之一，在（　　）等方面，起著十分重要的作用。

    A.刺激對(duì)企業(yè)產(chǎn)品的需求，增加銷售

    B.改善形象

    C.提高知名度

    D.提高產(chǎn)品品質(zhì)

    「答案」A，B，C