2011年房估師考試經(jīng)營與管理經(jīng)典習題37

    8.房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來源于其擁有物業(yè)的（　 ）。

    A.銷售收入

    B.轉(zhuǎn)讓收入

    C.租金收入

    D.利息收入

    9.（　 ）是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風險。

    A.市場供求風險

    B.通貨膨脹風險

    C.利率風險

    D.或然損失風險

    10.進行場地平整、道路、給水、排水、供電、供熱、通信等工程所完成的投資，屬于（　 ）。

    A.商品房建設投資

    B.土地開發(fā)投資

    C.其他投資

    D.生產(chǎn)性投資

    11.造成公司接近大眾、關(guān)懷民生的良好形象，同時做到“薄利多銷”或“中利多銷”的開發(fā)商定價方法稱為（　�。�。

    A.成本加成定價法

    B.價值定價法

    C.目標定價法

    D.認知價值定價法

    「答案」B

    12.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)過市場調(diào)研后，決定在某城市開發(fā)供未婚青年居住的“博客公社”。那么，開發(fā)商在目標市場選擇過程中采用的是（　�。┠Ｊ健�

    A.選擇專業(yè)化

    B.產(chǎn)品專業(yè)化

    C.大量定制

    D.單一市場集中化

    「答案」D

    13.下列行業(yè)中，（　�。┲械钠髽I(yè)有許多實施差別化的機會，但每個機會規(guī)模都很小。

    A.批量行業(yè)

    B.僵滯行業(yè)

    C.分塊行業(yè)

    D.專業(yè)化行業(yè)

    「答案」C

    14.某家庭預計今后20年內(nèi)月收入為8000元，如果其中的40%可以用于支付住房抵押貸款的月還款。已知貸款年利率為9%，則該家庭有償還能力的20年期最大抵押貸款申請額是（　�。┤f元。

    A.28.62

    B.35.57

    C.41.56

    D.48.24

    「答案」B

    15.購置某物業(yè)用于出租經(jīng)營，購買價格為100萬元，從購買后的下一年開始有租金收入，年凈租金收入為30萬元，現(xiàn)金收支均發(fā)生在年初，目標收益率為10%，則該項目的動態(tài)投資回收期（　�。�。

    A.小于5年

    B.在4～5年之間

    C.在5～6年之間

    D.在3～4年之間

    「答案」B

    動態(tài)投資回收期=[累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值開始出現(xiàn)正值的期數(shù)-1]+[上期累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值的絕對值/當期凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值]=（5-1）+4.91/18.63=4.26（年）。