2011年房估師考試經營與管理經典習題37

    8.房地產投資信托基金的投資收益主要來源于其擁有物業的（　 ）。

    A.銷售收入

    B.轉讓收入

    C.租金收入

    D.利息收入

    9.（　 ）是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風險。

    A.市場供求風險

    B.通貨膨脹風險

    C.利率風險

    D.或然損失風險

    10.進行場地平整、道路、給水、排水、供電、供熱、通信等工程所完成的投資，屬于（　 ）。

    A.商品房建設投資

    B.土地開發投資

    C.其他投資

    D.生產性投資

    11.造成公司接近大眾、關懷民生的良好形象，同時做到“薄利多銷”或“中利多銷”的開發商定價方法稱為（　　）。

    A.成本加成定價法

    B.價值定價法

    C.目標定價法

    D.認知價值定價法

    「答案」B

    12.某房地產開發企業經過市場調研后，決定在某城市開發供未婚青年居住的“博客公社”。那么，開發商在目標市場選擇過程中采用的是（　　）模式。

    A.選擇專業化

    B.產品專業化

    C.大量定制

    D.單一市場集中化

    「答案」D

    13.下列行業中，（　　）中的企業有許多實施差別化的機會，但每個機會規模都很小。

    A.批量行業

    B.僵滯行業

    C.分塊行業

    D.專業化行業

    「答案」C

    14.某家庭預計今后20年內月收入為8000元，如果其中的40%可以用于支付住房抵押貸款的月還款。已知貸款年利率為9%，則該家庭有償還能力的20年期最大抵押貸款申請額是（　　）萬元。

    A.28.62

    B.35.57

    C.41.56

    D.48.24

    「答案」B

    15.購置某物業用于出租經營，購買價格為100萬元，從購買后的下一年開始有租金收入，年凈租金收入為30萬元，現金收支均發生在年初，目標收益率為10%，則該項目的動態投資回收期（　　）。

    A.小于5年

    B.在4～5年之間

    C.在5～6年之間

    D.在3～4年之間

    「答案」B

    動態投資回收期=[累計凈現金流量現值開始出現正值的期數-1]+[上期累計凈現金流量現值的絕對值/當期凈現金流量現值]=（5-1）+4.91/18.63=4.26（年）。