2011年房估師考試經營與管理經典習題43

    49.金融機構進行項目貸款審查時，要進行（　　）工作。

    A.風險評估

    B.項目評估

    C.擔保方式評價

    D.環境評價

    E.貸款綜合評價

    「答案」BCE

    50.物業管理企業在確定寫字樓租金時，一般考慮的主要因素有（　　）。

    A.承租方的財務能力

    B.承租方的商業信譽

    C.基礎租金與市場租金

    D.出租單元的面積規劃和室內裝修

    E.物業管理企業的經營業績和管理水平

    「答案」CD

    1.某城市規劃將一個污染嚴重的企業由該城市的A區遷至B區，則B區的物業投資將會減少，這主要是由于房地產投資具有（　　）。

    A.位置固定性

    B.相互影響性

    C.適應性

    D.各異性

    「答案」B

    2.下列房地產投資風險中，屬于系統風險的是（　　）。

    A.變現風險

    B.比較風險

    C.資本價值風險

    D.時間風險

    「答案」A

    3.不考慮其他因素變化，利率調升，則房地產價值（　　）。

    A.上升

    B.下降

    C.不變

    D.不能確定

    「答案」B

    「解析」長期利率下調，預期房地產投資風險降低。一是會導致房地產實際價值提高，利用降低的利率對現金流折現，會使投資項目的財務凈現值增加，提升房地產現值；二是會減少投資者的債務負擔，降低投資成本；三是會刺激房地產市場的需求增長（居民儲蓄量減少，貸款購房量由于成本降低而增加），從而會帶動投資需求上升。

    4.房地產二手交易中房地產中介機構的活躍和興盛，說明房地產市場具有（　　）。

    A.異質性

    B.弱流動性

    C.不可移動性

    D.適應性

    「答案」B

    5.（　　）是指房地產投資容易受到政府政策的影響。

    A.政策影響性

    B.適應性

    C.相互影響性

    D.最高最佳使用性

    「答案」A