2011年房估師考試經營與管理經典習題36

    10.一般來說，房地產投資風險分析主要包括（　 ）等分析。（2004年試題）

    A.投入資金的安全性

    B.項目定位的科學性

    C.期望收益的可靠性

    D.投資項日的變現性

    E.資產管理的復雜性

    答案：ACDE

    1.房地產開發企業開發建設供出租使用的商品住宅、廠房、倉庫、辦公樓等房屋工程及其配套的服務設施所完成的投資屬于（　 ）。

    A.商品房建設投資

    B.置業投資

    C.土地開發投資

    D.單純的土地開發

    2.下列屬于房地產開發直接投資的是（　 ）。

    A.購買房地產開發企業的債券、股票

    B.購買房地產投資信托基金

    C.購買住房抵押支持證券

    D.購買一座正在運營的高爾夫球場

    3.所謂住房抵押支持證券，就是把金融機構所持有的（　 ）債權轉化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達到籌措資金、分散房地產金融風險等目的。

    A.房地產企業債券

    B.個人住房抵押貸款

    C.房地產企業抵押貸款

    D.金融機構長期融資

    4.房地產投資的（　 ）特點，正是置業投資者能夠容忍較低投資收益率的原因。

    A.能夠得到稅收方面的好處

    B.易于獲得金融機構的支持

    C.能抵消通貨膨脹的影響

    D.提高投資者的資信等級

    5.（　 ），是把金融機構所持有的個人住房抵押貸款債權轉化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達到籌措資金、分散房地產金融風險等目的。

    A.投資于房地產投資信托基金

    B.住房抵押貸款證券化

    C.間接投資于房地產企業債券

    D.房地產抵押擔保

    6.開發投資的投資者主要是（　 ）。

    A.賺取開發利潤

    B.保值增值

    C.獲得收益

    D.消費

    7.深圳萬科房地產開發公司通過上市，解決了房地產開發所需的資本金投入問題，購買該公司的股票屬于（　 ）。

    A.房地產開發投資

    B.房地產置業投資

    C.房地產間接投資

    D.投資于房地產投資信托基金