2011年房估師考試經營與管理經典習題40

    23.下列因素中，屬于房地產置業投資項目主要不確定性因素的是（　　）。

    A.容積率

    B.運營成本

    C.利息備付率

    D.成本利潤率

    「答案」B

    24.在利用德爾菲法進行風險辯識與估計的基礎上，將風險分析與反映開發項目特征的收入和支出流結合起來，在綜合考慮主要風險因素影響的情況下，對隨機收入、支出流的概率分布進行估計，并對各個收入、支出流之間的名種關系進行探討，用項目預期收入、成本及凈效益的現值的平均離散程度來度量風險，進而得到表示風險程度的凈效益的概率分析的方法是（　　）。

    A.概率分析

    B.蒙特卡洛法

    C.解析法

    D.杠桿分析

    「答案」C

    25.對地區情況、經濟政策、資源條件、勞動力狀況、社會條件、地理環境、國內外市場情況、工程項目建成后對社會的影響等進行的研究，屬于（　　）階段。

    A.投資機會研究

    B.初步可行性研究

    C.詳細可行性研究

    D.項目的評估和決策

    「答案」A

    26.下列費用中，不屬于管理費用的是（　　）。

    A.辦公費

    B.管理人員工資

    C.審計費

    D.代理費

    「答案」D

    「解析」代理費屬于銷售費用。

    27.以基本建設單元的綜合投資乘以單元數得到項目或單項工程總投資的估算方法是（　　）。

    A.單元估算法

    B.單位指標估算法

    C.工程量近似匡算法

    D.概算指標估算法

    「答案」A

    28.下列費用中，不屬于房地產開發投資估算范圍中的其他費用的是（　　）。

    A.審計費

    B.工程造價咨詢費

    C.臨時用地費和臨時建設費

    D.工程監理費

    「答案」A

    29.下列貸款中，不屬于房地產開發貸款的是（　　）。

    A.土地購置貸款

    B.建設貸款

    C.土地開發貸款

    D.房地產抵押貸款

    「答案」D

    30.銀行個人住房貸款業務中“期房按揭”面臨的風險屬于（　　）風險。

    A.市場

    B.管理

    C.法律

    D.操作

    「答案」D