2011年房估師考試經(jīng)營(yíng)與管理經(jīng)典習(xí)題47

    1、由于建筑技術(shù)的發(fā)展和人們對(duì)建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用，使后來(lái)的物業(yè)購(gòu)買(mǎi)者不得不支付昂貴的更新改造費(fèi)用，而這些在初始評(píng)估中是不可能考慮到的。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的（）。

    A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

    B.未來(lái)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)

    C.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

    D.比較風(fēng)險(xiǎn)

    「答案」B

    2、某投資商欲進(jìn)行寫(xiě)字樓置業(yè)投資。其目標(biāo)收益率為12%，當(dāng)前整個(gè)市場(chǎng)的平均收益率為15%，國(guó)家債券的收益率為3.5%.此時(shí)，該地區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)相對(duì)整個(gè)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)是（　　）？

    A.0.57

    B.0.74

    C.0.80

    D.1.04

    「答案」B

    3、（　　）是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購(gòu)買(mǎi)力降低給投資者帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。

    A.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

    B.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)

    C.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

    D.政策風(fēng)險(xiǎn)

    「答案」A

    4、單一項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)頗大，若把這兩個(gè)投資項(xiàng)目組合起來(lái)，便可以將兩者的風(fēng)險(xiǎn)變化相互抵消，從而把組合風(fēng)險(xiǎn)降到最低，要達(dá)到這個(gè)理想效果的前提條件是各投資項(xiàng)目間有一個(gè)（　　）。

    A.正的協(xié)方差

    B.負(fù)的協(xié)方差

    C.標(biāo)準(zhǔn)協(xié)方差

    D.絕對(duì)協(xié)方差

    「答案」B

    5、寫(xiě)字樓經(jīng)營(yíng)者與甲公司簽定了20年的租賃合同，租金為400元/m2？年，則其面臨（　　）。

    A.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)

    B.周期風(fēng)險(xiǎn)

    C.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

    D.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

    「答案」D

    6、（）是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購(gòu)買(mǎi)力降低給投資者帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。

    A.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

    B.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)

    C.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

    D.政策風(fēng)險(xiǎn)

    「答案」A

    7、單一項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)頗大，若把這兩個(gè)投資項(xiàng)目組合起來(lái)，便可以將兩者的風(fēng)險(xiǎn)變化相互抵消，從而把組合風(fēng)險(xiǎn)降到最低，要達(dá)到這個(gè)理想效果的前提條件是各投資項(xiàng)目間有一個(gè)（　　）。

    A.正的協(xié)方差

    B.負(fù)的協(xié)方差

    C.標(biāo)準(zhǔn)協(xié)方差

    D.絕對(duì)協(xié)方差

    「答案」B

    8、按照用途不同，物業(yè)可以分為（　　）。（2002年試題）

    A.居住物業(yè)

    B.商業(yè)物業(yè)

    C.工業(yè)物業(yè)

    D.出租物業(yè)

    E.倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)

    「答案」A，B，C

    9、下列屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)直接投資的是（　　）。

    A.購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、投資企業(yè)的債券、股票

    B.購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)投資信托公司（REITs）的股份

    C.購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)抵押支持證券（MBS）

    D.購(gòu)買(mǎi)一座正在運(yùn)營(yíng)的高爾夫球場(chǎng)

    「答案」D

    10、所謂住房抵押支持證券，就是把金融機(jī)構(gòu)所持有的（　　）債權(quán)轉(zhuǎn)化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達(dá)到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)等目的。

    A.房地產(chǎn)企業(yè)債券

    B.個(gè)人住房抵押貸款

    C.房地產(chǎn)企業(yè)抵押貸款

    D.金融機(jī)構(gòu)長(zhǎng)期融資

    「答案」B