2011年房估師考試經營與管理經典習題34

    1.進行場地平整、道路、給水、排水、供電、供熱、通信等工程所完成的投資屬于房地產（　 ）。

    A.商品房建設投資

    B.置業投資

    C.土地開發投資

    D.單純的土地開發

    2.我國2008年對房地產投資的宏觀調控政策，使許多房地產投資者在實現其預期收益目標時遇到困難，這主要體現了房地產投資風險的（　 ）。

    A.政治風險

    B.政策風險

    C.利率風險

    D.市場供求風險

    3.房地產屬于非貨幣性資產，銷售過程復雜，流動性很差，其擁有者很難在短時期內將房地產兌換成現金。這主要體現了房地產投資風險的（　 ）。

    A.變現風險

    B.政策風險

    C.利率風險

    D.市場供求風險

    4.由于建筑技術的發展和人們對建筑功能要求的提高而影響到物業的使用，使后來的物業購買者不得不支付昂貴的更新改造費用，而這些在初始評估中是不可能考慮到的。這主要體現了房地產投資風險的（　 ）。

    A.收益現金流風險

    B.未來經營費用風險

    C.資本價值風險

    D.比較風險

    5.某投資商欲進行寫字樓置業投資。其目標收益率為12%，當前整個市場的平均收益率為15%，國家債券的收益率為3.5%.此時，該地區寫字樓市場相對整個投資市場的風險相關系數是（　 ）。

    A.0.57

    B.0.74

    C.0.80

    D.1.04

    6.房地產投資中與時間和時機選擇相關的項目風險屬于（　 ）。

    A.系統風險

    B.資本價值風險

    C.個別風險

    D.比較風險

    7.房地產開發投資屬于典型的（　 ）房地產投資。

    A.收益型

    B.收益加增值型

    C.機會型

    D.博弈型

    8.租金調整時可能會引起爭議而訴諸于法律所帶來的風險屬于（　 ）。

    A.收益現金流風險

    B.資本價值風險

    C.比較風險

    D.未來運營費用風險

    9.房地產投資項目的實際收益現金流未達到預期目標要求的風險是（　 ）。

    A.比較風險

    B.收益現金流風險

    C.持有期風險

    D.時間風險

    10.單一項目的投資風險頗大，若把這兩個投資項目組合起來，便可以將兩者的風險變化相互抵消，從而把組合風險降到最低，要達到這個理想效果的前提條件是各投資項目間有一個（　 ）。

    A.正的協方差

    B.負的協方差

    C.標準協方差

    D.絕對協方差