2011年房估師考試經(jīng)營(yíng)與管理經(jīng)典習(xí)題31

    6.投資可按以下（　 ）角度分類(lèi)。

    A.短期投資和長(zhǎng)期投資

    B.實(shí)物投資和金融投資

    C.商品房投資和土地開(kāi)發(fā)投資

    D.直接投資和間接投資

    E.固定資產(chǎn)投資與流動(dòng)資產(chǎn)投資

    7.按照風(fēng)險(xiǎn)大小和收益水平高低，通常將房地產(chǎn)投資劃分為（　 ）幾種類(lèi)型。

    A.收益型

    B.收益貶值型

    C.收益加增值型

    D.機(jī)會(huì)型

    E.保本型

    8.預(yù)期資本價(jià)值和現(xiàn)實(shí)資本價(jià)值之間的差異即資本價(jià)值的風(fēng)險(xiǎn)，資本價(jià)值的風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)有（　 ）幾種情況。

    A.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的實(shí)際收益現(xiàn)金流未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)要求，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用和報(bào)酬率不發(fā)生變化

    B.物業(yè)實(shí)際運(yùn)營(yíng)費(fèi)用支出超過(guò)預(yù)期運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，實(shí)際收益現(xiàn)金流與預(yù)期收益現(xiàn)金流一樣，報(bào)酬率不發(fā)生變化

    C.收益和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用都不發(fā)生變化，報(bào)酬率升高了

    D.收益和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用都不發(fā)生變化，報(bào)酬率降低了

    E.收益和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用都不發(fā)生變化，報(bào)酬率不升不降

    9.房地產(chǎn)具有（　 ）特性。

    A.壽命周期長(zhǎng)

    B.不可移動(dòng)性

    C.異質(zhì)性

    D.弱流動(dòng)性

    E.適應(yīng)性

    10.在下列房地產(chǎn)投資行為中，體現(xiàn)房地產(chǎn)置業(yè)投資特點(diǎn)的有（　 ）。

    A.買(mǎi)地一建房一賣(mài)房

    B.買(mǎi)房一經(jīng)營(yíng)

    C.買(mǎi)房一出租一轉(zhuǎn)售

    D.買(mǎi)房一出租

    E.買(mǎi)地一開(kāi)發(fā)一轉(zhuǎn)讓