2011年房估師考試經營與管理經典習題30

    7.某投資商預測到大型公共設施的投資建設計劃，并在附近預先投資，最后取得巨大成功，則該投資商利用的是房地產投資特性中的（　 ）。

    A.易受政策影響

    B.依賴專業管理

    C.投資價值難以判斷因而易產生資本價值風險

    D.存在效益外溢和轉移

    8.當房地產開發商將建成后的物業用于出租或（　 ）時，短期開發投資就轉變成了長期置業投資。

    A.出售

    B.抵押

    C.轉讓

    D.經營

    9.2003年國家出臺了國有土地使用權出讓實行“招、拍、掛”的政策，對我國房地產投資產生了深遠影響，這種情形屬于房地產投資特性中的（　 ）。

    A.需要適時的更新改造投資

    B.投資價值難以判斷因而易產生資本價值風險

    C.易受政策影響

    D.存在效益外溢和轉移

    10.由于房地產的流動性差，從而導致房地產變現能力較差，存在變現風險的房地產特性是（　 ）。

    A.弱流動性

    B.異質性

    C.壽命周期長

    D.不可移動性

    1.寫字樓經營者與甲公司簽訂了20年的租賃合同，租金為400元/m2年，則其面臨（　 ）。

    A.市場供求風險

    B.周期風險

    C.變現風險

    D.通貨膨脹風險

    2.下列風險中屬于系統風險的是（　 ）。

    A.比較風險

    B.市場供求風險

    C.未來運營費用風險

    D.持有期風險

    3.香港新鴻基地產投資有限公司的董事會決議規定，在大陸的投資不能超過其全部投資的10%，這是基于（　 ）的考慮結果。

    A.大陸政策多變

    B.占領世界投資市場

    C.風險轉移

    D.投資組合

    4.我國目前的國家債券的收益率為9%，經測算，工業物業市場相對于整個投資市場的風險系數為0.14，整個投資市場的平均收益率為18%，則工業物業的預期收益率為（　 ）

    A.12.45%

    B.10.26%

    C.11.98%

    D.9.68%

    5.受制于房地產的（　 ）等特性，形成了房地產投資區別于其他類型投資的重要特性。

    A.不可移動性

    B.異質性

    C.同質性

    D.流動性

    E.弱流動性