2011年房估師考試經(jīng)營(yíng)與管理經(jīng)典習(xí)題30

    7.某投資商預(yù)測(cè)到大型公共設(shè)施的投資建設(shè)計(jì)劃，并在附近預(yù)先投資，最后取得巨大成功，則該投資商利用的是房地產(chǎn)投資特性中的（　 ）。

    A.易受政策影響

    B.依賴(lài)專(zhuān)業(yè)管理

    C.投資價(jià)值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

    D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移

    8.當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將建成后的物業(yè)用于出租或（　 ）時(shí)，短期開(kāi)發(fā)投資就轉(zhuǎn)變成了長(zhǎng)期置業(yè)投資。

    A.出售

    B.抵押

    C.轉(zhuǎn)讓

    D.經(jīng)營(yíng)

    9.2003年國(guó)家出臺(tái)了國(guó)有土地使用權(quán)出讓實(shí)行“招、拍、掛”的政策，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)投資產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響，這種情形屬于房地產(chǎn)投資特性中的（　 ）。

    A.需要適時(shí)的更新改造投資

    B.投資價(jià)值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

    C.易受政策影響

    D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移

    10.由于房地產(chǎn)的流動(dòng)性差，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)變現(xiàn)能力較差，存在變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的房地產(chǎn)特性是（　 ）。

    A.弱流動(dòng)性

    B.異質(zhì)性

    C.壽命周期長(zhǎng)

    D.不可移動(dòng)性

    1.寫(xiě)字樓經(jīng)營(yíng)者與甲公司簽訂了20年的租賃合同，租金為400元/m2年，則其面臨（　 ）。

    A.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)

    B.周期風(fēng)險(xiǎn)

    C.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

    D.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

    2.下列風(fēng)險(xiǎn)中屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是（　 ）。

    A.比較風(fēng)險(xiǎn)

    B.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)

    C.未來(lái)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)

    D.持有期風(fēng)險(xiǎn)

    3.香港新鴻基地產(chǎn)投資有限公司的董事會(huì)決議規(guī)定，在大陸的投資不能超過(guò)其全部投資的10%，這是基于（　 ）的考慮結(jié)果。

    A.大陸政策多變

    B.占領(lǐng)世界投資市場(chǎng)

    C.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移

    D.投資組合

    4.我國(guó)目前的國(guó)家債券的收益率為9%，經(jīng)測(cè)算，工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)相對(duì)于整個(gè)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為0.14，整個(gè)投資市場(chǎng)的平均收益率為18%，則工業(yè)物業(yè)的預(yù)期收益率為（　 ）

    A.12.45%

    B.10.26%

    C.11.98%

    D.9.68%

    5.受制于房地產(chǎn)的（　 ）等特性，形成了房地產(chǎn)投資區(qū)別于其他類(lèi)型投資的重要特性。

    A.不可移動(dòng)性

    B.異質(zhì)性

    C.同質(zhì)性

    D.流動(dòng)性

    E.弱流動(dòng)性