2011年房估師考試經(jīng)營與管理經(jīng)典習(xí)題28

    9.房地產(chǎn)開發(fā)前期的規(guī)劃管理包括（　 ）。（2004年試題）

    A.開發(fā)項(xiàng)目的選址定點(diǎn)審批

    B.規(guī)劃設(shè)計(jì)條件審批

    C.規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批

    D.核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證

    E.核發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書

    答案：ABCD

    10.開發(fā)商的主要合同關(guān)系通常包括（　 ）等。（2005年試題）

    A.保險(xiǎn)合同

    B.分包合同

    C.銷售合同

    D.勘察設(shè)計(jì)合同

    E.加工合同

    答案：CD

    1.開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收由承包商組織進(jìn)行。（　　）

    A.對

    B.錯

    2.從供需相互作用的特性出發(fā)，房地產(chǎn)市場自然周期可以分為四個階段。以下相關(guān)說法錯誤的是（　　）。

    A.自然周期的第一階段始于市場周期的谷底。由于前一時期新開發(fā)建設(shè)的數(shù)量過多或需求的負(fù)增長導(dǎo)致了市場上供給過剩，所以谷底的空置率達(dá)到了低谷

    B.自然周期的第二階段，需求繼續(xù)以一定的速度增長，形成了對額外房屋的需求

    C.自然周期的第三階段始于供求轉(zhuǎn)折點(diǎn)，此時由于房地產(chǎn)空置率低于合理空置率。由于需求增長速度高于供給增長速度，空置率回升并逐漸接近合理空置率水平

    D.自然周期的第四階段始于市場運(yùn)行到平衡點(diǎn)水平以下，此時供給高增長，需求低增長或負(fù)增長。市場下滑過程的時間長短，取決于市場供給超過市場需求數(shù)量的大小

    3.在考察是否有合適的面積空間可以供尋租者使用時，常常要考慮（　　）。

    A.可能的面積組合

    B.尋租者經(jīng)營業(yè)務(wù)的性質(zhì)

    C.尋租者經(jīng)營水平

    D.尋租者將來擴(kuò)展辦公室面積的計(jì)劃

    4.政府管理房地產(chǎn)市場的主要職能不包括（　　）。

    A.實(shí)施有效的宏觀調(diào)控和市場發(fā)育程度建立明晰完備的法制系統(tǒng)

    B.保障房地產(chǎn)市場參與者的合法權(quán)益

    C.保證新建項(xiàng)目的位置選擇權(quán)利

    D.使房地產(chǎn)市場的運(yùn)作納入法制軌道

    5.已知某投資的凈現(xiàn)金流量如下表所示，如果投資者目標(biāo)收益率為10%，此項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是（　　）萬元。

    A.-41.8

    B.200

    C.-166.1

    D.-200

    6.過度開發(fā)則是反映市場價格和實(shí)際價值之間的關(guān)系，泡沫反映市場上的供求關(guān)系。（　　）

    A.對

    B.錯

    7.（　　）是指準(zhǔn)備出租但還沒有出租出去的建筑面積占全部可出租建筑面積的比例。

    A.空置量

    B.空置率

    C.空置水平

    D.空置面積