2011年房估師考試經營與管理經典習題19

    7.房地產置業投資的投資者從長期投資的角度出發希望獲得的利益有（　�。�。

    A.自我消費

    B.房地產保值

    C.房地產增值

    D.開發利潤

    E.出租收益

    8.（　�。┦侵笢蕚涑鲎獾�還沒有出租出去的建筑面積占全部可出租建筑面積的比例。

    A.空置量

    B.空置率

    C.空置水平

    D.空置面積

    9.某開發項目規劃建設用地面積為3000m2，總容積率為5.5，已知項目開發周期為1.5年，購買土地使用權后即開始建設，工期為1年，租售期0.5年；地價為1000萬元，購買土地使用權手續費為地價的1.5%，項目開發成本為2000元/m2，開發商市場推廣費為開發成本的3.5%.貸款利率為10%，銷售代理費為銷售收入的2.5%，銷售稅費為銷售收入的5.48%，項目的平均售價為5000元/m2，項目可銷售面積的比例為90%，問開發商的成本利潤率是多少？

    10.對于物業管理企業的選擇有一系列的標準可供遵循，標準通常包括（　　）。

    A.能否令業主滿意

    B.專業服務水平

    C.向業主提供信息的能力

    D.管理計劃

    答案

    1.D　2.A　3.ABD　4.B　5.D　6.ABC　7.CDE　8.B

    9.提示：

    A.項目總開發價值：

    a.總建筑面積=3000×5.5=16500m2

    b.總銷售收入=16500×90%×5000=7515萬元

    C.銷售稅金=7515×5.48%=411.82萬元

    d.項目總開發價值=7515-411.82=7103.18萬元

    B.項目總開發成本：

    a.土地費用=1000+1000×1.5%=1015萬元

    b.開發成本=165002000=3300萬元

    C.財務費用=1015×[（1+10%）1.5-1]+3300×[（1+10%）-1]=486萬元

    d.市場推廣及銷售代理費用=3300×3.5%+7515×2.5%=304.38萬元

    e.項目總開發成本=1015+3300+486+304.38=5105.38萬元

    c.開發商成本利潤率=（7103.18-5105.38）/5105.38×100%=39.13%

    注：主觀題答案僅供參考

    10.ABCD