2011年房估師考試經營與管理經典習題12

    1.關于房地產市場，下列說法不正確的是（　 ）。

    A.房地產市場可以理解為從事房地產買賣、租賃、抵押、典當等交易的活動場所以及一切交易途徑和形式

    B.房地產經濟學中對房地產市場的定義，則是指當前的房地產交易活動

    C.一個完整的房地產市場是由市場主體、客體、價格、資金、運行機制等因素構成的一個系統

    D.房地產市場是由參與房地產交換的當事者、房地產商品、房地產交易需求、交易組織機構等要素構成的

    2.房地產市場的運行環境中，（　 ）涉及資本的安全性，是投資者最敏感的問題。

    A.社會環境

    B.政治環境

    C.經濟環境

    D.金融環境

    3.利率和通貨膨脹，屬于房地產市場運行環境中的（　 ）。

    A.社會環境因素

    B.政治環境因素

    C.經濟環境因素

    D.金融環境因素

    4.在房地產產品的生產過程中，（　 ）一般承擔開發建設用地規劃方案設計、建筑設計、建筑施工合同管理等工作。

    A.建筑師

    B.工程師

    C.造價工程師

    D.估價師及物業代理

    5.在房地產開發過程中，（　 ）主要負責在工程建設前進行開發成本估算、工程成本預算，在工程招標階段編制工程標底，在工程施工過程中負責成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后進行工程結算。

    A.建筑師

    B.工程師

    C.造價工程師

    D.估價師及物業代理

    6.下列不屬于房地產商業物業市場的是（　 ）。

    A.寫字樓市場

    B.零售商場或店鋪

    C.休閑旅游設施市場

    D.倉儲用房市場

    7.下列關于房地產市場劃分的說法，不正確的是（　 ）。

    A.二級市場是指土地轉讓、新建商品房租售市場

    B.三級市場是指存量房地產交易市場

    C.按照增量存量的方式，將土地市場劃分為一級土地市場和二級土地市場

    D.按照增量存量的方式，房屋市場劃分為一級房屋市場，二級房屋市場和三級房屋市場

    8.房地產收益水平，同類型的物業都存在一個適當租金售價比例，一般情況下，住宅的售價大約相當于（　 ）的租金。

    A.50個月

    B.100個月

    C.10個月

    D.10年

    9.需求比供給增長快，空置率繼續下降，租金增長率上漲，這種狀況發生在房地產市場自然周期的（　 ）。

    A.第一階段

    B.第二階段

    C.第三階段

    D.第四階段