2011年房估師考試案例與分析命題試卷一(3)
來源:育路教育網發布時間:2011-09-21
三、指出并改正下面估價報告片段中的錯誤(本題10分。錯處不超過4個,后面應用前面的錯誤計算結果導致的錯誤不再算作錯誤。如將正確的內容改錯,則每改錯一處倒扣2.5分。本題最多扣至零分。請在答題紙上作答,不得在試卷上改錯)
在一成片開發小區內,某副食商場被拆除,拆除時的狀況為:建筑面積420 m2,磚混結構,用地性質為劃撥。為保證小區建成后商業設施的配套水平,該商場與開發商議定,小區建成后在償還商場原建筑面積的基礎上再增加建筑面積280 m2給該商場,與原建筑面積相等部分結算結構差價,新增加的建筑面積部分按建造成本計算,地價按小區全部建筑面積平均分攤,建造費用不計利息。以上價款由商場支付,產權歸商場所有。兩年后小區建成,其建筑密度為60%,建筑容積率為2.5,開發商按合同規定交付建筑面積700 m2鋼混結構的商業用房給商場并要求結算。另據調查,該市同類磚混結構房屋的建造成本為每平方米建筑面積920元,與同類鋼混結構房屋的建造成本比率為1:1.4,該小區地價為每平方米土地面積1 800元。該商場財務人員按下列方法計算應付款項:
1.結構差價
920×(1+1.4)×700=1 545 600(元)=154.56(萬元)
2.新增建筑面積成本
920×1.4×700=901 600(元)=90.16(萬元)
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