2011年房估師考試經(jīng)營與管理講義101
來源：育路教育網(wǎng)發(fā)布時間：2011-09-16
「例5-9」 某人擬以500萬元的價格購入一預售樓盤的部分寫字樓面積用于出租經(jīng)營。已知前三年樓價款付款比例分別為
15%、25%和60%，第四年即可開始出租，當年的毛租金收入為100萬元，經(jīng)營成本為20萬元，且預計在此后的16年內(nèi)毛租金收
入和經(jīng)營成本的平均上漲卒均為12%，貼現(xiàn)率為16%.如果本寫字樓投資項目在整個經(jīng)營期間內(nèi)的其他收入和支出情況如下表所
示，試計算該投資項目的凈現(xiàn)金流量，畫出凈現(xiàn)金流量圖并計算出項目凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和（設投資和經(jīng)營期間的收支均發(fā)生在年初）。
單位：萬元
年 份
4
5
6 ~ 18
19
20
轉(zhuǎn)售收入
1600
轉(zhuǎn)售成本
150
裝修費用
60
200
「解」
【糾錯】
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