2011年房估師考試經營與管理講義100
來源：育路教育網發布時間：2011-09-16
「例5-6」 某家庭預購買一套面積為80平方米的經濟適用住
宅，單價為3500元/平方米，首付款為房價的25%，其余申請公
積金和商業組合抵押貸款。巳知公積金和商業貸款的利率分別為
4.2%和6.6%，期限均為15年，公積金貸款的最高限額為10萬元。
問該家庭申請組合抵押貸款后的最低月還款額是多少？
「解」
⑴ 已知：P=80×3500×（1-25%）=210000（元）
P1=100000（元）
P2=210000-100000=110000（元）
i1=4.2%/12=0. 35% i2=6.6%/12=0. 55%
n=15×12=180（月）
⑵ 計算等額償還公積金貸款的月還款額：
⑶ 計算等額償還商業貸款本息的月還款額：
⑷ 組合貸款的最低月還款額：
A=A1+A2=749.75+964.28=1714.03（元）
「例5-7」 某家庭以4000元/平方米的價格，購買了一套建
筑面積為120平方米的住宅，銀行為其提供了15年期的住房抵押
貸款，該貸款的年利率為6%，抵押貸款價值比率為70%.如該家
庭在按月等額還款5年后，于第6年初一次提前償還了貸款本金8
萬元，問從第6年開始的抵押貸款月還款額是多少？
「解」
⑴ 已知：P=4000×120×75%=336000（元）
P1=80000（元）
n=15×12=180（月）
n1=（15-5）×12=120（月）
i=i1=6%/12=0.5%
⑵ 正常情況下抵押貸款的月還款額為：
⑶ 第6年初一次償還本金8萬元后，在第6年到第15年內
減少的月還款額為：
⑷ 從第6年開始的抵押貨款月還款額是：
2835.36-888.16=1947.20（元）
「例5-8」 某家庭以3500元/平方米的價格，購買了一套建
筑面積為80平方米的住宅，銀行為其提供了15年期的住房抵押貸
）（67.3504%55.01%5.011%）5.0%55.0（600000111）（
1801元=
……
。
……
。
+
+
。
。×=
……
。
……
。
+
+
。
。
=nissiPA
）（75.7491%）35.01（
%）35.01%（35.01000001）1）1（
18018011111元
+（
=
。+
+
×=
。
+
=nniiiPA
）（28.9641%）55.01（
%）55.01%（55.00000111）1）1（
18018022222元
+（
=
。+
+
×=
。
+
=nniiiPA
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10講 |
2套 |
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| 房地產開發經營與管理 | 史貴鎮 | 50講 |
10講 |
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| 房地產估價理論與方法 | 史貴鎮 | 50講 |
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