2011年房估師考試?yán)碚撆c方法試題20

    1.房地產(chǎn)形成價格的條件包括（　�。�。

    A.房地產(chǎn)有用

    B.房地產(chǎn)稀缺

    C.對房地產(chǎn)有需要

    D.獨(dú)一無二

    E.不可移動

    2.地價與一般物品價格的不同之處包括（　�。�。

    A.生產(chǎn)成本不同

    B.折舊不同

    C.價格差異不同

    D.市場性質(zhì)不同

    E.價格形成時間和供求變化不同

    3.房地產(chǎn)價格的特征主要有（　�。�。

    A.房地產(chǎn)價格既有交換代價的價格，又有使用代價的租金

    B.房地產(chǎn)價格受區(qū)位的影響很大

    C.房地產(chǎn)價格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價格

    D.房地產(chǎn)價格形成的時間較長

    E.房地產(chǎn)價格容易受交易者的個別情況的影響

    4.決定房地產(chǎn)需求量的因素是（　�。�。

    A.該種房地產(chǎn)的價格水平

    B.消費(fèi)者的收入水平

    C.消費(fèi)者的偏好

    D.相關(guān)物品的價格水平

    E.消費(fèi)者對未來的預(yù)期

    5.決定房地產(chǎn)供給量的因素（　�。�。

    A.該種房地產(chǎn)的價格水平

    B.該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本

    C.該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平

    D.房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預(yù)期

    E.土地獲得的難易程度

    1.估價機(jī)構(gòu)接受估價委托后，由于業(yè)務(wù)繁忙，可以適當(dāng)轉(zhuǎn)讓部分受托的估價業(yè)務(wù)，但要明確合適的人員負(fù)責(zé)該估價項(xiàng)目。（　　）

    A.對

    B.錯

    2.中國大陸目前有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地的價格都是（　　）。

    A.所有權(quán)價格

    B.抵押權(quán)價格

    C.地役權(quán)價格

    D.使用權(quán)價格

    3.估價資料保管期限從估價報(bào)告出具之日起計(jì)算，一般應(yīng)在（　�。┠暌陨�。

    A.30

    B.25

    C.20

    D.15

    4.如果可比實(shí)例的交易時點(diǎn)與其估價時點(diǎn)不一致，則必須進(jìn)行交易日期的修正。（　�。�

    A.對

    B.錯