2011年房估師考試理論與方法試題19

    6.承租人甲與出租人乙于3年前簽訂了一套住宅的租賃合同，該套住宅面積為200m2，租賃期限為8年，年租金固定不變為500元/m2.現市場上類似住宅的年租金為600元/m2.若折現率為8%，則承租人甲目前的權益價值為（　　）萬元。

    A.7.99

    B.8.42

    C.9.58

    D.13.51

    7.某宗收益性房地產50年收益權利的價格為5000元/m2，報酬率為8.5%，該宗房地產30年的收益權利價格為（　　）元/m2.

    A.4915

    B.4646

    C.4567

    D.4022

    8.預計某宗房地產未來第一年的凈收益為30萬元，此后各年的凈收益會在上一年的基礎上增加1萬元，收益期限可視為無限年。該類房地產的報酬率為9%，該房地產的價格為（　　）萬元。

    A.355

    B.435

    C.457

    D.465

    9.某宗房地產的收益期限為40年，通過預測未來3年的年凈收益分別為25萬元、28萬元、23萬元，以后穩定在每年25萬元直到收益期限結束，該類房地產的報酬率為8%，則該宗房地產的收益價格最接近于（　　）萬元。

    A.299

    B.302

    C.322

    D.324

    10.預計某宗房地產未來第一年的凈收益為30萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎上減少2萬元，則該宗房地產的合理經營期限為（　　）年。

    A.13

    B.15

    C.16

    D.17

    一。單選題

    1.某城市居民人均月收入自2006年3月1日至2006年9月30日由1200元增加到1300元，某類商品住宅的需求量由16萬套上升到20萬套。則用中點法計算該類住宅需求的收入彈性為（　　）。

    A.0.36

    B.1.22

    C.2.78

    D.3.25

    2.某城市人口數量自2005年1月1日至2006年1月30日由70萬人增加到75萬人，商品住宅的需求量由16萬套上升到20萬套。則用中點法計算該類住宅需求的交叉價格彈性為（　　）。

    A.0.89

    B.0.31

    C.2.89

    D.3.22

    3.某城市經濟適用房自2005年1月1日至2006年1月30日由3600元/m2增加到4000元/m2，商品住宅的需求量由16萬套上升到20萬套。則用中點法計算該類商品住宅需求的交叉價格彈性為（　　）。

    A.0.53

    B.5.33

    C.1.89

    D.0.89

    4.某城市預計自2007年1月1日至2008年1月30日由7500元/m2增加到8500元/m2，商品住宅的需求量由16萬套上升到20萬套。則用中點法計算該類商品住宅需求的價格預期彈性為（　　）。

    A.2.25

    B.0.25

    C.0.44

    D.1.44

    5.某城市預計自2006年1月1日至2007年1月30日由7500元/m2增加到8500元/m2，商品住宅的供給量由30萬套上升到40萬套。則用中點法計算該類商品住宅供給的價格彈性為（　　）。

    A.0.44

    B.1.44

    C.2.29

    D.0.89