2010年房估師理論與實務真題

　　第 1 題 一個估價項目中的估價目的，本質上是由(　　)決定的。

　　A.估價機構

　　B.估價師

　　C.估價報告使用者

　　D.估價委托人的估價需要

　　【正確答案】： D

　　第 2 題 一個估價項目中的價值類型，本質上是由(　　)決定的。

　　A.估價委托人

　　B.估價師

　　C.估價目的

　　D.估價對象

　　【正確答案】： C

　　第 3 題 下列關于價值類型的表述中，錯誤的是(　　)。

　　A.在用價值為市場價值

　　B.投資價值屬于非市場價值

　　C.市場價值的前提之一是繼續使用

　　D.同一估價對象可能有不同類型的價值

　　【正確答案】： A

　　第 4 題 李某購買的商品房交付后，經檢測室內空氣質量不符合國家標準。預計李某治理空氣污染的費用為5000元，并延遲入住3個月。當地類似商品房的月有效毛租金為3000元，運營費用占有效毛租金的15%。若月報酬率為0.5%，則室內空氣質量不符合國家標準給李某造成的損失為(　　)元。

　　A.5000

　　B.12574

　　C.12650

　　D.13911

　　【正確答案】： B

　　第 5 題 下列經濟活動中，不需要進行房地產估價的是(　　)。

　　A.了解某宗房地產的出租人權益價值

　　B.了解某企業包括房地產及特許經營權等在內的企業價值

　　C.了解某地區地震后房地產價值的變化

　　D.了解某宗房地產的應納城鎮土地使用稅額

　　【正確答案】： D

　　第 6 題 任何一宗房地產只能就地開發、利用或消費，并且要受制于其所在的空間環境。房地產開發利用的這一特點，本質上是由房地產的(　　)特性決定的。

　　A.易受限制

　　B.相互影響

　　C.獨一無二

　　D.不可移動

　　【正確答案】： D

　　第 7 題 下列房地產中，變現能力相對較強的是(　　)。

　　A.用途專業的房地產

　　B.價值較大的房地產

　　C.獨立使用的房地產

　　D.不可分割的房地產

　　【正確答案】： C

　　第 8 題 下列影響某套住宅價格的因素中，不屬于實物因素的是(　　)。

　　A.戶型

　　B.樓層

　　C.層高

　　D.裝修

　　【正確答案】： B

　　第 9 題 對于同一估價對象和同一估價時點，下列價值類型中評估價值最大的一般是(　　)。

　　A.謹慎價值

　　B.市場價值

　　C.殘余價值

　　D.快速變現價值

　　【正確答案】： B

　　第 10 題 某套200㎡、單價4000元/㎡的住宅，要求成交時首付20萬元，余款在3年內分3期支付，每期末支付20萬元。如果折現率為5%，則該套住宅的實際價格為(　　)萬元。

　　A.71.84

　　B.74.47

　　C.75.23

　　D.80.00

　　【正確答案】： B