2010年房估師制度與政策真題

　　第 1 題 廉租住房租金由(　　)構(gòu)成。

　　A.維修費(fèi)和管理費(fèi)

　　B.維修費(fèi)和利潤

　　C.維修費(fèi)、管理費(fèi)和利潤

　　D.維修費(fèi)、利潤和稅金

　　【正確答案】： A

　　第 2 題 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的動工日期，超過土地使用權(quán)出讓合同約定滿一年未動工開發(fā)的，可以不征收土地閑置費(fèi)，其原因是(　　)。

　　A.發(fā)現(xiàn)地下文物

　　B.銀行貸款未按期到賬

　　C.相關(guān)建材供應(yīng)缺貨

　　D.更改建筑設(shè)計(jì)

　　【正確答案】： A

　　第 3 題 甲房地產(chǎn)開發(fā)公司取得一居住用地使用權(quán)后2年未動工開發(fā)，國家依法將其收回，并改為業(yè)用地出讓給乙房地產(chǎn)開發(fā)公司。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司取得該土地使用權(quán)的最高年限為(　　)年

　　A.38

　　B.40

　　C.68

　　D.70

　　【正確答案】： B

　　第 4 題 拆遷當(dāng)事人雙方對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)由(　　)確認(rèn)。

　　A.房地產(chǎn)行政主管部門

　　B.房屋拆遷管理部門

　　C.城市規(guī)劃行政主管部門

　　D.房屋登記機(jī)構(gòu)

　　【正確答案】： C

　　第 5 題 房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在商品住宅交付時，向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和(　　)。

　　A.《住宅使用說明書》

　　B.《住宅驗(yàn)收說明書》

　　C.《住宅保修說明書》

　　D.《住宅保修保證書》

　　【正確答案】： A

　　第 6 題 房地產(chǎn)開發(fā)公司對商品住宅的保修期從商品住宅(　　)之日起計(jì)算。

　　A.竣工

　　B.竣工驗(yàn)收

　　C.入住

　　D.交付

　　【正確答案】： D

　　第 7 題 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收由(　　)單位組織實(shí)施。

　　A.施工

　　B.建設(shè)

　　C.監(jiān)理

　　D.工程質(zhì)量監(jiān)督管理

　　【正確答案】： B

　　第 8 題 在城市規(guī)劃中，用來確定城市地表水體保護(hù)和控制地域界線的是(　　)。

　　A.城市藍(lán)線

　　B.城市綠線

　　C.城市紫線

　　D.城市黃線

　　【正確答案】： A

　　第 9 題 在房地產(chǎn)抵押估價中，應(yīng)扣除的法定優(yōu)先受償款不包括(　　)。

　　A.拖欠的建筑工程材料費(fèi)

　　B.拖欠的建筑工人工資

　　C.抵押擔(dān)保債權(quán)

　　D.出租房屋租金

　　【正確答案】： D

　　第 10 題 下列行為中，不屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的是(　　)。

　　A.房地產(chǎn)抵債

　　B.房地產(chǎn)作價入股

　　C.房地產(chǎn)買賣

　　D.房地產(chǎn)繼承

　　【正確答案】： D