2011年房地產(chǎn)估價師案例分析備考資料14

　　市場法(一)

　　一、大綱要求：

　　考試目的：

　　測試應(yīng)考人員對市場法的基本原理、具體運(yùn)用的掌握程度。

　　考試基本要求：

　　掌握：建立價格可比基礎(chǔ)的含義、內(nèi)容和方法，交易情況修正的含義、內(nèi)容和方法。

　　熟悉：市場法的概念、理論依據(jù)、適用對象、適用條件、操作步驟，選取可比實例的必要性、質(zhì)量要求、數(shù)量要求。

　　了解：搜集交易實例的必要性、途徑、內(nèi)容。

　　要點(diǎn)說明：

　　1.市場法的基本原理

　　市場法是將估價對象與在估價時點(diǎn)的近期發(fā)生過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對這些類似房地產(chǎn)的成交價格做適當(dāng)?shù)奶幚韥砬笕」纼r對象價值的方法。

　　市場法的理論依據(jù)是房地產(chǎn)價格形成的替代原理。

　　市場法適用的對象是具有交易性的房地產(chǎn);適用的條件是在同一供求范圍內(nèi)并在估價時點(diǎn)的近期，存在著較多類似房地產(chǎn)的交易。

　　運(yùn)用市場法估價一般分為4大步驟進(jìn)行：①搜集交易實例。②選取可比實例。③對可比實例成交價格做適當(dāng)?shù)奶幚怼＂芮笕”葴?zhǔn)價格。