2011年房地產估價師案例分析備考資料10

　　4.2.1.1估價項目

　　封面上的估價項目要寫清項目的全稱。其中重點要突出估價對象所在的區位及物業名稱。如本章寫作案例中，“XX市XX區XX廣場X號”為估價對象的區位，“XX大廈”為估價對象的物業名稱。這個名稱是估價對象在估價時點所使用的名稱，也是本估價報告當中所使用的名稱。需要注意的是，有的建筑物在不同時期可能冠以不同的物業名稱，特別是一些在建工程，項目建成后物業有可能重新冠名。因此，對于一些建成年代較長的建筑物，除了估價時點的物業名稱之外，歷史上可能還有其他的稱謂，這一點可以在估價報告實物狀況分析當中作簡單介紹。

　　4.2.1.　2委托人

　　封面上的委托人，只要準確無誤地寫明其全稱即可。如本章寫作案例中“XX大廈酒店有限公司”為委托人的全稱。如果是個人委托評估，要寫明委托人的姓名。

　　4.2.　1.　3估價機構

　　封面上的估價機構，同委托人相對應，準確無誤地寫明估價機構的全稱即可。如本章寫作案例中“XX房地產估價公司”為估價機構的全稱。

　　4.2.1.　4估價人員

　　封面上所寫的估價人員，主要是指參加本次評估的項目負責人或主要估價師。

　　4.2.1.5估價作業日期

　　封面上的估價作業日期，是指本次估價的起止年月日，即正式接受估價委托的年月日至完成估價報告的年月日。需要注意的是，封面上的估價作業日期要與估價結果報告中的估價作業日期相一致。

　　4.2.　1.6估價報告編號

　　封面上的估價報告編號即為本估價報告在本估價機構內的報告編號。將估價報告編號寫在封面上便于估價報告的查閱及檔案管理。

　　4.2.　2目錄

　　估價報告目錄部分的編寫，需要注意與后面的報告內容相匹配，特別是所對應的估價報告的頁碼要求準確無誤。

　　4.2.3致委托人函

　　在致委托人函當中，受函方要寫明委托人的全稱。致函正文主要說明估價對象、估價目的、估價時點和估價結果。致函方即本次評估的房地產估價機構，要署機構的全稱。致函日期一般為報告的完成日期，即估價作業日期的截止年月日。