2011年房地產估價師案例分析備考資料9

　　4.2房地產估價報告的構成要素

　　經過多年的估價實踐，房地產估價報告已經成為比較規范的文件，《規范》中對估價報告應包括的內容做了一般性的規定。這些應記載的事項在估價報告中都不可缺少，否則，不僅估價報告不完整，更重要的是會失去估價報告的效力。

　　依據《規范》8.0.2條，估價報告應包括下列部分：

　　(1)封面;

　　(2)目錄;

　　(3)致委托人函;

　　(4)估價師聲明;

　　(5)估價的假設和限制條件;

　　(6)估價結果報告;

　　(7)估價技術報告;

　　(8)附件。

　　除附件部分為與本次估價相關的圖紙、照片、有關證明等技術文件資料外，其余各部分均構成了估價報告寫作的有機整體。

　　4.2.1封面

　　房地產估價報告的封面除了寫有估價項目的名稱，一般還應包括委托人、估價機構、估價人員、估價作業日期及估價報告編號。這里所講的封面特指估價報告的首頁，對于各估價機構為了自身企業形象的推廣，對估價報告進行包裝設計，印制精美的封面不在此論述范圍內。