2011年房地產估價師理論與實務備考資料12

　　第二節 房地產估價的要素

　　一、估價當事人

　　估價當事人：是指與估價活動有直接關系的單位和個人，包括估價人員、估價機構和估價委托人。其中，估價人員和估價機構是估價服務的提供者，是估價主體;估價委托人是估價服務的直接需求者，是估價服務的直接對象。

　　(一)、房地產估價人員

　　房地產估價人員簡稱估價人員：是指通過房地產估價人員職業資格考試或者資格認定、資格互認，取得相應資格并注冊，從事房地產估價活動的專業人員。

　　目前，我國房地產估價人員職業資格有：房地產估價師執業資格和房地產估價員從業資格兩種。因此，房地產估價人員有房地產估價師和房地產估價員兩類。其中，房地產估價師(real estate appraiser，real estate valuator)簡稱估價師，是指通過全國房地產估價師執業資格考試或者資格認定、資格互認，取得中華人民共和國房地產估價師執業資格，并按照《注冊房地產估價師管理辦法》注冊，取得中華人民共和國房地產估價師注冊證書，從事房地產估價活動的專業人員。

　　例如：多項選擇題。

　　1、房地產估價人員可以是下列人員之一( ABC )。

　　A、通過房地產估價人員職業資格考試并注冊，從事房地產估價活動的專業人員;

　　B、通過資格認定，取得相應資格并注冊，從事房地產估價活動的專業人員;

　　C、通過資格互認，取得相應資格并注冊，從事房地產估價活動的專業人員;

　　D、通過房地產估價人員職業資格考試后，直接從事房地產估價活動的專業人員;

　　E、通過資格認定、資格互認，取得相應資格，直接從事房地產估價活動的專業人員。

　　2、估價當事人包括( ABCE )。

　　A、估價人員;

　　B、估價機構;

　　C、估價委托人;

　　D、估價人員和估價委托人，但不包括估價機構;

　　E、ABC項都包括。

　　一名合格的房地產估價師應當具有房地產估價方面的扎實的理論知識、豐富的實踐經驗和良好的職業道德。具有扎實的理論知識和豐富的實踐經驗，是對其估價專業能力的要求;具有良好的職業道德，是對其估價行為規范的要求。僅有理論知識而缺乏實踐經驗，難以得出符合實際的估價結果;僅有實踐經驗而缺乏理論知識，會只知其然而不知其所以然，難以對價值做出科學深入的分析和解釋，更難以舉一反三、觸類旁通地解決現實中不斷出現的新的估價問題。理論知識和實踐經驗即使兼備，但是如果沒有良好的職業道德，也難以做出客觀公正的估價。

　　目前規定，房地產估價師應當受聘于一個房地產估價機構，在同一時間只能在一個房地產估價機構從事房地產估價業務;房地產估價師不得以個人名義承攬房地產估價業務，應當由所在的房地產估價機構接受委托并統一收費。