2011年房地產估價師理論與實務備考資料11

　　(三)、房地產估價是估價行業的主流

　　房地產估價不僅必要，而且是估價行業的主流。這是由下列3個方面決定的：

　　(1)需要專業估價的資產必須同時具有“獨一無二”和“價值量大”兩個特性。房地產顯然同時具有這兩個特性，許多其他資產不同時具有這兩個特性，因此許多資產并不需要專業估價。

　　(2)房地產“量大面廣”，其他資產的數量相對較少。房地產數量龐大，社會保有量和每年新增量都比較大。

　　(3)房地產需要估價的情形較多，其他資產需要估價的情形相對較少。房地產以外的其他資產主要是在買賣的情況下需要估價，而房地產除了發生買賣交易行為外，還普遍發生租賃、抵押、征收、征用、課稅等行為，因此，不僅房地產買賣需要提供估價服務，房地產租賃、抵押、征收、征用、分割、損害賠償、稅收、保險等活動也需要估價提供相關服務。

　　此外，由于房地產估價師不僅要懂得房地產價值及其評估，而且具備有關房地產價格及其影響因素的專業知識和經驗，了解房地產市場狀況。所以，房地產估價師還是“房地產價格專家”、“房地產市場分析專家”、“房地產投資顧問”，人們通常還會要求房地產估價師承擔房地產市場調研、房地產投資項目可行性研究、房地產開發項目策劃、房地產資產管理等業務。這就使得房地產估價行業具有更大、更廣的發展空間。

　　例如：多項選擇題。

　　1、房地產估價是估價行業的主流是因為( ABC )。

　　A、房地產同時具有“獨一無二”和“價值量大”兩個特性;

　　B、房地產“量大面廣”，其他資產的數量相對較少;

　　C、房地產需要估價的情形較多，其他資產需要估價的情形相對較少;

　　D、房地產估價師和估價機構都較多;

　　E、房地產市場為不完全市場，需要進行“替代”市場的估價。

　　2、除房地產交易需要估價之外，還需要估價的情況有(ABCDE)。

　　A、房地產租賃;

　　B、房地產抵押;

　　C、房地產征收、征用;

　　D、房地產課稅;

　　E、房地產分割、損害賠償、保險等。