2011年房地產(chǎn)估價師理論與實務備考資料8

　　(五)、房地產(chǎn)估價既是一門科學又是一門藝術(shù)

　　正確的房地產(chǎn)價值分析、測算和判斷必須依靠科學的估價理論和方法，但又不能完全拘泥于這些估價理論和方法，還必須依靠房地產(chǎn)估價師的實踐經(jīng)驗。因為房地產(chǎn)市場是地區(qū)性市場，各地的市場行情和價格影響因素可能各不相同，而且影響房地產(chǎn)價格的因素眾多，其中許多因素對房地產(chǎn)價格的影響不易準確把握和量化，從而房地產(chǎn)價值不是簡單地套用某些數(shù)學公式或數(shù)學模型就能夠計算出來的，數(shù)學公式或數(shù)學模型中的一些參數(shù)、系數(shù)有時也需要依靠房地產(chǎn)估價師的經(jīng)驗判斷。此外，不同的估價方法是從某一個角度或某一個方面建立起來的，或多或少有一些局限性，在估價實務中要求房地產(chǎn)估價師采用兩種以上估價方法進行估價，就是出于對不同估價方法局限性的調(diào)整及綜合平衡的考慮。針對不同的估價對象，如何選用合適的估價方法，以及如何對不同估價方法計算出的結(jié)果進行取舍、調(diào)整，最終得出估價結(jié)果，這個過程是房地產(chǎn)估價師對行業(yè)規(guī)律的把握，對估價理論的掌握以及其實務操作能力的綜合體現(xiàn)。最終的估價結(jié)果是否客觀合理，也依賴于房地產(chǎn)估價師綜合判斷藝術(shù)水平的高低。因此，可以說房地產(chǎn)估價不僅是一門科學，也是一門藝術(shù)。

　　雖然房地產(chǎn)估價也是一門藝術(shù)，但我們?nèi)詰�努力把握房地產(chǎn)價格影響因素，科學量化它們對房地產(chǎn)價格的影響，從而不斷地增加房地產(chǎn)估價的科學成分，減少其“藝術(shù)”成分。

　　例如：多項選擇題。

　　關于房地產(chǎn)估價的本質(zhì)，下列說法正確的是(BDE )。

　　A、房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的價格而不是價值;

　　B、房地產(chǎn)估價是模擬市場定價而不是替代市場定價;

　　C、房地產(chǎn)估價是提供價值意見也可以作價格保證;

　　D、房地產(chǎn)估價會有誤差但應將誤差控制在合理的范圍內(nèi);

　　E、房地產(chǎn)估價既是一門科學又是一門藝術(shù)。