2011年房估師考試經(jīng)營與管理強(qiáng)化訓(xùn)練（17）
來源：育路教育網(wǎng)發(fā)布時間：2011-03-31
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6.長期利率下調(diào)、預(yù)期房地產(chǎn)投資風(fēng)險降低會導(dǎo)致房地產(chǎn)投資需求的（ ）。（2001年試題）
A.上升
B.下降
C.不變
D.不確定
7.房地產(chǎn)投資者的實際收益較預(yù)期收益增加的部分，通常稱為（ ）。（有修改）（2002年試題）
A.超額利潤
B.投資回報
C.內(nèi)部收益
D.風(fēng)險報酬
8.某投資商欲進(jìn)行寫字樓置業(yè)投資，其目標(biāo)收益率為12%，當(dāng)前整個市場的平均收益率為15%，國家債券的收益率為3.5%.此時，該地區(qū)寫字樓市場相對于整個投資市場的風(fēng)險相關(guān)系數(shù)是（ ）。（2002年試題）
A.0.57
B.0.74
C.0.80
D.1.04
9.按照租客的意愿及時調(diào)整房地產(chǎn)的使用功能，是房地產(chǎn)投資特性中的（ ）。（有修改）（2002年試題）
A.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移
B.需要適時的更新改造投資
C.投資價值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價值風(fēng)險
D.易受政策影響
10.一般來說，標(biāo)準(zhǔn)方差越小，投資風(fēng)險（ ）。（2002年試題）
A.越小
B.越大
C.越難控制
D.越難估算
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