2011年房估師考試經營與管理強化訓練（6）

    備戰2011年房估師考試，育路教育網小編為大家搜集整理2011年房估師考試經營與管理強化訓練，希望可以對參加考試的各位同學有所幫助！

    26.某房地產投資項目現有A、B兩種方案，開發經營期分別為3年、4年，其目標收益率均為12%，凈現值分別為120萬元，150萬元。對兩方案進行比選，則最優方案的等額年值　為（ 　）萬元。

    A.39.51

    B.49.39

    C.49.96

    D.62.45

    27.當可供比較的互斥方案壽命期相同，期效益也基本相同時，宜采用的比選方法是（ 　）。

    A.凈現值法

    B.差額內部收益率法

    C.費用現值法

    D.內部收益率法

    28.下列關于房地產開發項目建設貸款的表述中，錯誤的是（ 　）。

    A.債權人通常是商業銀行

    B.不能用于償還土地購置貸款

    C.主要擔保物為在建工程及相關土地使用權

    D.還款資金來源通常是銷售收入

    29.下列融資渠道中，屬于公眾市場債務融資形式的是（ 　）。

    A.發行公司債券

    B.權益型房地產投資信托基金

    C.發行股票

    D.商業銀行貸款

    30.新設項目法人資本金籌措渠道不包括（ 　）。

    A.政府政策性資金

    B.國內外企業入股的資金

    C.個人入股的資金

    D.資產變現的資金