2011年房估師考試經營與管理強化訓練（5）

    備戰2011年房估師考試，育路教育網小編為大家搜集整理2011年房估師考試經營與管理強化訓練，希望可以對參加考試的各位同學有所幫助！

    21.某房地產開發項目的占地面積為10000 ㎡，規劃容積率≤4，預計開發完成后可供銷售的面積為總建筑面積的80﹪，項目的固定成本為5000萬元，預計平均銷售單價為4500元/㎡，則使項目達到盈虧平衡的單位變動成本為（ 　）元/㎡.

    A.2350.00

    B.2937.50

    C.3250.00

    D.4062.50

    22.對某房地產項目進行敏感必分析，當地價、建造成本、貸款利率、資本化率分別降低0%時，項目開發利潤的變化分別為27.31萬元、55.04萬元、10.16萬元、88.33萬元，則其中最敏感的因素是（ 　）。

    A.地價

    B.建造成本

    C.貸款利率

    D.資本化率

    23.某房地產開發項目，經過測算得出以下數據：如果市場前景好，凈現值為5680萬元，如果市場前景一般，凈現值為2450萬元，如果市場前景不好，凈現值為負的3680萬元。經分析市場前景為：好的概率45%；一般的概率35%；不好的概率20%，則該項目凈現值　期望值為（ 　）萬元。

    A.2677.5

    B.3680.60

    C.4003.50

    D.5356.80

    24.房屋開發中的基礎設施建設費是指建筑物2M以外和項目（ 　）范圍內的各種管線、道路工程的建設費用。

    A.黃線

    B.紫線

    C.藍線

    D.紅線

    25.房地產開發項目的資金來源通常有資本金、預租售收入及借貸資金。一般而言三種資金的使用順序是（ 　）。

    A.資本金、借貸資金、預租售收入

    B.預租售收入、資本金、借貸資金

    C.借貸資金、預租售收入、資本金

    D.資本金、預租售收入、借貸資金