2008年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價理論與方法》習題二十八

　　1．用不同的估價方法測算出的結果可能會有所不同。當這些測算結果有較大的差異時，估價人員應尋找導致較大差異的原因，并消除不合理的差異。尋找導致較大差異的原因，一般可以按照下列從低級錯誤到高級錯誤的順序進行檢查，即( )。考試大房地產(chǎn)估價師
　　A．①基礎數(shù)據(jù)是否準確一②測算過程是否有錯誤一③參數(shù)選取是否合理一④公式選用是否恰當一⑤所選用的估價方法是否切合估價對象和估價目的一⑥是否符合估價原則
　　B．①基礎數(shù)據(jù)是否準確一②測算過程是否有錯誤一③公式選用是否恰當一④參數(shù)選取是否合理一⑤所選用的估價方法是否切合估價對象和估價目的一⑥是否符合估價原則
　　C．①測算過程是否有錯誤一②基礎數(shù)據(jù)是否準確一③參數(shù)選取是否合理一④公式選用是否恰當一⑤所選用的估價方法是否切合估價對象和估價目的一⑥是否符合估價原則
　　D．①測算過程是否有錯誤一②基礎數(shù)據(jù)是否準確一③公式選用是否恰當一④參數(shù)選取是否合理一⑤所選用的估價方法是否切合估價對象和估價目的一⑥是否符合估價原則
　　答案C

　　2．2000年6月，根據(jù)國務院的統(tǒng)一部署，建設部大力推進原有房地產(chǎn)估價機構與政府部門的脫鉤改制工作，使其改制成為( )。考試大房地產(chǎn)估價師
　　A．事業(yè)單位
　　B．公私合營企業(yè)
　　C．有限責任公司或合伙企業(yè)
　　D．私營企業(yè)或個體企業(yè)
　　答案C

　　3．8年前建成交付使用的某建筑物，建筑面積是120 m²，單位建筑面積的重置價格為800元/m²，建筑物殘值率為6％，年折舊率2.2％，計算該建筑物的現(xiàn)值是( )元。
　　A．76880
　　B．79104
　　C．77952
　　D．81562
　　答案B

　　4．數(shù)學曲線擬合法主要有：( )
　　A．直線趨勢法
　　B．指數(shù)平滑法
　　C．指數(shù)曲線趨勢法
　　D．二次拋物線趨勢法
　　答案ACD

　　5．房地產(chǎn)價格的特征主要有( )。
　　A．房地產(chǎn)價格是在長期考慮下形成的
　　B．房地產(chǎn)價格是在市場上形成的
　　C．房地產(chǎn)價格的實質(zhì)是房地產(chǎn)權益的價格
　　D．房地產(chǎn)價格通常是個別形成的
　　答案ABD

　　6．在評估一宗房地產(chǎn)的價格時，一般要求同時采用( )方法。
　　A．一種或一種以上的
　　B．兩種或兩種以上的
　　C．三種或三種以上的
　　D．四種或四種以上的
　　答案B

　　7．在成本法中，直接成本利潤率的計算基數(shù)包括( )。
　　A．土地取得成本
　　B．開發(fā)成本
　　C．管理費用
　　D．銷售費用
　　答案AB

　　8．某大廈總建筑面積10000 m²，房地總價值6000萬元，其中，土地總價值2500萬元。某人擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價值為180萬元，建筑面積為240 m²。如果按照土地價值進行分攤，則該人占有的土地分額為( )。考試大房地產(chǎn)估價師
　　A．2.4％
　　B．3.0％
　　C．3.8％
　　D．7.2％
　　答案C

　　9．8年前建成交付使用的某建筑物，建筑面積是120 m²，單位建筑面積的重置價格為800元/m²，建筑物殘值率為6％，年折舊率2.2％，計算該建筑物的現(xiàn)值是( )元。考試大房地產(chǎn)估價師
　　A．76880
　　B．79104
　　C．77952
　　D．81562
　　答案B