2008年房地產估價師《房地產估價理論與方法》習題二十四

　　2．路線價法主要適用于( )。
　　A．城市市區房地產估價
　　B．城市商業街道兩側土地的估價
　　C．區片土地的估價
　　D．時間要求緊．可以粗略評估的房地產的價格評估
　　答案B

　　3．中國大陸目前主要有所有權、使用權、租賃權、抵押權、典權、地役權。其中，( )屬于自物權，其余屬于他物權。考試大房地產估價師
　　A．使用權
　　B．抵押權
　　C．所有權
　　D．租賃權
　　答案C

　　4．應用路線價法的前提條件是( )。
　　A．土地形狀較規則
　　B．街道較規整
　　C．地勢較平坦
　　D．臨街各宗土地的排列較整齊
　　答案BD

　　5．某建筑物的建筑面積5000m²，坐落的土地面積為2000m²，土地價格為1500元／m²，用成本法估算出的該建筑物的重置價格為1600元／m²，市場上該類房地產的正常房地價格為 1800元／m²，則該建筑物的價格為( )元／m²。考試大房地產估價師
　　A．1000
　　B．1100
　　C．1200
　　D．1300
　　答案C

　　6．商業用地房地產位置的優劣主要取決于( )。
　　A．周圍環境狀況．安寧程度
　　B．位置有利于原料和產品的運輸
　　C．交通是否便捷及離市中心的遠近
　　D．繁華程度．臨街狀況
　　答案D

　　8．從事房地產估價，首先要有房地產估價業務。歸納起來，房地產估價業務來源主要是（ ）。
　　A．被動接受
　　B．主動爭取
　　C．自有自估
　　D．朋友介紹
　　答案ABC

　　9．市場比較法中，采用間接比較對可比實例價格進行個別因素修正，其中可比實例的個別因素優于標準個別因素得103分，估價對象的個別因素劣于標準個別因素得98分，則個別因素修正系數為( )。考試大房地產估價師
　　A．1.05
　　B．0.98
　　C．0.95
　　D．1.03
　　答案C

　　10．比準價格是一種( )。
　　A．理論價格
　　B．公平價格
　　C．市場價格
　　D．評估價格
　　答案D