2008年房地產估價師《房地產估價理論與方法》習題二十三

　　1．現狀為在建工程，可能同時存在下列( )估價。考試大房地產估價師
　　A．估價時點為現在，估價對象為現時狀況下的估價，即此在建工程在現在這個樣子的價值是多少
　　B．估價時點為現在，估價對象為未來狀況下的估價，如該在建工程經過一段時間(如15個月后將建成，而現在預售或預購后的價值是多少)
　　C．估價時點在過去的情形，多出現在房地產糾紛案件中，特別是對估價結果有爭議而引發的復核估價
　　D．估價時點在未來，估價對象在未來狀況下的估價，如該在建工程經過一段時間(如15個月)后將建成，且在建成時的價值是多少
　　答案ABD

　　2．( )是隨著時間的推移而減少的。
　　A．原始價值
　　B．賬面價值
　　C．市場價值
　　D．投資價值
　　答案B

　　3．對土地利用的限制可以歸納為以下幾個方面，即( )。
　　A．土地征用管制
　　B．土地使用管制
　　C．房地產相鄰關系的限制
　　D．土地權利設置以及行使的限制
　　答案BCD

　　4．某工業用地出讓年限為50年，出讓時為五通一平，該區域的基準地價為800元／m²(基準地價內涵為五通一平無限年期的地價)，土地報酬率為8％。那么該宗工業用地的價格為( )元／m²。
　　A．782.94
　　B．817.06
　　C．792.85
　　D．768.06
　　答案A

　　5．土地是房地產的存在形態之一，在具體的估價中的做法有( )。考試大房地產估價師
　　A．無視建筑物的存在，即將其設想為無建筑物的空地
　　B．重視建筑物的存在，即將其設想為可利用的資源物
　　C．考慮建筑物存在對土地價值的影響
　　D．考慮豪華建筑存在對土地價值與可利用資源的具體影響
　　答案AC

　　6．8年前建成交付使用的某建筑物，建筑面積是120 m²，單位建筑面積的重置價格為800元/m²，建筑物殘值率為6％，年折舊率2.2％，計算該建筑物的現值是( )元。
　　A．76880
　　B．79104
　　C．77952
　　D．81562
　　答案B

　　7．( )，建設部制定了《城市房屋拆遷估價指導意見》，使得拆遷估價問題有了參考依據。
　　A．2003年1月1日
　　B．2004年1月1日
　　C．2004年12月1日
　　D．2003年12月1日
　　答案D

　　8．下列關于農地征收費用硎霾徽�确的�? )。考試大房地產估價師
　　A．青苗補償費的標準由省、自治區、直轄市規定
　　B．征地管理費的標準由省、自治區、直轄市規定
　　C．新菜地開發建設基金的繳納標準由省、自治區、直轄市規定
　　D．地上附著物補償費的標準由省、自治區、直轄市規定
　　答案B

　　9．估價人員平常就應留意搜集估價所需的有關資料，在估價時更應如此。估價所需的資料主要包括( )。
　　A．對房地產價格有普遍影響的資料
　　B．對估價對象所在地區的房地產價格有影響的資料
　　C．相關實例資料，即類似房地產交易、開發建設成本、收益等資料
　　D．反映估價對象狀況的資料
　　答案ABCD

　　10．標準宗地是路線價區段內具有代表性的宗地。選取標準宗地的具體要求是( )。考試大房地產估價師
　　A．一面臨街，且土地形狀為矩形
　　B．臨街為標準深度、寬度
　　C．所在路線價區段具有代表性的用途、容積率
　　D．其他方面，如土地使用年限、土地開發程度等也應具有代表性
　　答案ABCD