2008年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》習(xí)題二十三

　　1．現(xiàn)狀為在建工程，可能同時(shí)存在下列( )估價(jià)。考試大房地產(chǎn)估價(jià)師
　　A．估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象為現(xiàn)時(shí)狀況下的估價(jià)，即此在建工程在現(xiàn)在這個(gè)樣子的價(jià)值是多少
　　B．估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象為未來狀況下的估價(jià)，如該在建工程經(jīng)過一段時(shí)間(如15個(gè)月后將建成，而現(xiàn)在預(yù)售或預(yù)購后的價(jià)值是多少)
　　C．估價(jià)時(shí)點(diǎn)在過去的情形，多出現(xiàn)在房地產(chǎn)糾紛案件中，特別是對(duì)估價(jià)結(jié)果有爭議而引發(fā)的復(fù)核估價(jià)
　　D．估價(jià)時(shí)點(diǎn)在未來，估價(jià)對(duì)象在未來狀況下的估價(jià)，如該在建工程經(jīng)過一段時(shí)間(如15個(gè)月)后將建成，且在建成時(shí)的價(jià)值是多少
　　答案ABD

　　2．( )是隨著時(shí)間的推移而減少的。
　　A．原始價(jià)值
　　B．賬面價(jià)值
　　C．市場價(jià)值
　　D．投資價(jià)值
　　答案B

　　3．對(duì)土地利用的限制可以歸納為以下幾個(gè)方面，即( )。
　　A．土地征用管制
　　B．土地使用管制
　　C．房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制
　　D．土地權(quán)利設(shè)置以及行使的限制
　　答案BCD

　　4．某工業(yè)用地出讓年限為50年，出讓時(shí)為五通一平，該區(qū)域的基準(zhǔn)地價(jià)為800元／m²(基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵為五通一平無限年期的地價(jià))，土地報(bào)酬率為8％。那么該宗工業(yè)用地的價(jià)格為( )元／m²。
　　A．782.94
　　B．817.06
　　C．792.85
　　D．768.06
　　答案A

　　5．土地是房地產(chǎn)的存在形態(tài)之一，在具體的估價(jià)中的做法有( )。考試大房地產(chǎn)估價(jià)師
　　A．無視建筑物的存在，即將其設(shè)想為無建筑物的空地
　　B．重視建筑物的存在，即將其設(shè)想為可利用的資源物
　　C．考慮建筑物存在對(duì)土地價(jià)值的影響
　　D．考慮豪華建筑存在對(duì)土地價(jià)值與可利用資源的具體影響
　　答案AC

　　6．8年前建成交付使用的某建筑物，建筑面積是120 m²，單位建筑面積的重置價(jià)格為800元/m²，建筑物殘值率為6％，年折舊率2.2％，計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值是( )元。
　　A．76880
　　B．79104
　　C．77952
　　D．81562
　　答案B

　　7．( )，建設(shè)部制定了《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》，使得拆遷估價(jià)問題有了參考依據(jù)。
　　A．2003年1月1日
　　B．2004年1月1日
　　C．2004年12月1日
　　D．2003年12月1日
　　答案D

　　8．下列關(guān)于農(nóng)地征收費(fèi)用硎霾徽�确的�? )。考試大房地產(chǎn)估價(jià)師
　　A．青苗補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定
　　B．征地管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定
　　C．新菜地開發(fā)建設(shè)基金的繳納標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定
　　D．地上附著物補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定
　　答案B

　　9．估價(jià)人員平常就應(yīng)留意搜集估價(jià)所需的有關(guān)資料，在估價(jià)時(shí)更應(yīng)如此。估價(jià)所需的資料主要包括( )。
　　A．對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有普遍影響的資料
　　B．對(duì)估價(jià)對(duì)象所在地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格有影響的資料
　　C．相關(guān)實(shí)例資料，即類似房地產(chǎn)交易、開發(fā)建設(shè)成本、收益等資料
　　D．反映估價(jià)對(duì)象狀況的資料
　　答案ABCD

　　10．標(biāo)準(zhǔn)宗地是路線價(jià)區(qū)段內(nèi)具有代表性的宗地。選取標(biāo)準(zhǔn)宗地的具體要求是( )。考試大房地產(chǎn)估價(jià)師
　　A．一面臨街，且土地形狀為矩形
　　B．臨街為標(biāo)準(zhǔn)深度、寬度
　　C．所在路線價(jià)區(qū)段具有代表性的用途、容積率
　　D．其他方面，如土地使用年限、土地開發(fā)程度等也應(yīng)具有代表性
　　答案ABCD