2008年房地產估價師《房地產估價理論與方法》習題十八

　　2．國有土地使用權出讓的拍賣價格．招標價格和協議價格三者之間價格的高低，在一般比較正常的情況下應該是( )。
　　A．拍賣價格>招標價格>協議價格
　　B．拍賣價格<招標價格<協議價格
　　C．三種價格應該都一樣
　　D．三種價格大小都無任何規律
　　答案A

　　3．通常情況下，評估下列房地產適用收益法的有( )。考試大房地產估價師
　　A．寫字樓
　　B．電影院
　　C．教學樓
　　D．停車場
　　答案ABD

　　4．某塊土地總面積為200 m²，建筑物的各層面積相同，共10層，其建筑密度為60％，則總建筑面積為( )m²。
　　A．1200
　　B．120
　　C．3333
　　D．333.3
　　答案A

　　5．結構是指建筑物中由承重構件(基礎、墻體、柱、梁、樓板、屋架等)組成的體系。具體如以組成建筑結構的主要建筑材料來劃分，可分為( )。
　　A．鋼結構
　　B．混凝土結構
　　C．磚木結構
　　D．磚混結構
　　答案AB

　　6．總的來講，房地產的價格與房地產的供給和需求，分別是( )。考試大房地產估價師
　　A．正相關和正相關
　　B．正相關和負相關
　　C．負相關和正相關
　　D．負相關和負相關
　　答案C

　　7．( )，建設部制定了《城市房屋拆遷估價指導意見》，使得拆遷估價問題有了參考依據。
　　A．2003年1月1日
　　B．2004年1月1日
　　C．2004年12月1日
　　D．2003年12月1日
　　答案D

　　8．在路線法中，臨接一道路的其他土地的價格，是以路線價為基準，考慮其( )。
　　A．臨街深度
　　B．臨街狀況
　　C．土地形狀
　　D．臨街寬度
　　答案ABCD

　　9．在進行城市基準地價評估時要明確基準地價的內涵、構成、表達方式、基準日期等。其中特別是要明確擬評估的基準地價所對應的土地條件或狀況，包括土地的基礎設施完備程度、平整程度及( )等。考試大房地產估價師
　　A．權利性質
　　B．使用年限
　　C．用途
　　D．容積率
　　答案ABCD

　　10．關于收益法適用的對象，下列最佳表述為( )。
　　A．臨街房地產
　　B．城市房地產
　　C．有收益或有潛在收益的房地產
　　D．出租或銷售用途的房地產
　　答案C