2008年房地產估價師《房地產估價理論與方法》習題十七

　　2．路線價法的理論依據為( )。
　　A．預期原理
　　B．區位原理
　　C．替代原理
　　D．供需原理
　　答案C

　　3．在下列的幾種提法中，屬于正確的提法應該是( )。
　　A．交易實例一定是可比實例
　　B．交易實例不一定是可比實例
　　C．可比實例一定是交易實例
　　D．可比實例不一定是交易實例
　　答案BC

　　4．當房地產價格的變動過程持續上升或者下降，并且各期上升或下降的數額大致接近時，宜采用( )預測房地產的未來價格。
　　A．數學曲線擬合法
　　B．平均增減量法
　　C．平均發展速度法
　　D．移動平均法
　　答案BC

　　5．某建筑物實際經過年數為10年，估價人員現場查勘后認為該建筑物建筑設計過時和維修保養差造成功能折舊和物質折舊高于正常建筑物，判斷其有效經過年數為18年，剩余經濟壽命為22年，殘值率為4％，用直線法計算該建筑物的成新率為( )。考試大房地產估價師
　　A．43.2％
　　B．50％
　　C．56.8％
　　D．70％
　　答案C

　　6．某工業用地出讓年限為50年，出讓時為五通一平，該區域的基準地價為800元／m² (基準地價內涵為五通一平無限年期的地價)，土地報酬率為8％。那么該宗工業用地的價格為( )元／m²。
　　A．782.94
　　B．817.06
　　C．792.85
　　D．768.06
　　答案A

　　7．影響房地產價格的行政因素，是指那些影響房地產價格的制度、政策、法律法規、行政行為等方面的因素，主要有( )。
　　A．房地產制度、房地產價格政策、特殊政策
　　B．行政隸屬變更、城市發展戰略
　　C．城市規劃、土地利用規劃考試大房地產估價師
　　D．稅收政策、交通管制
　　答案ABCD

　　8．對于報酬資本化法最一般的公式，下列說法正確的有( )。
　　A．是收益還原法的原理公式，主要用于理論分析
　　B．實際估價中，一般假設報酬率長期維持不變
　　C．報酬資本化法公式均是假設凈收益相對于估價時點發生在期末
　　D．凈收益、報酬率、收益期限的單位要一致，通常為年，也可以是月．季等
　　答案ABCD

　　9．明確估價對象包括( )。考試大房地產估價師
　　A．明確估價對象的實物
　　B．明確估價對象的權益
　　C．明確估價對象的區位狀況
　　D．明確估價對象的基礎設施情況
　　答案ABC

　　10．土地使用權的形式有( )等。
　　A．出讓土地使用權
　　B．劃撥土地使用權
　　C．轉讓土地使用權
　　D．土地承包經營權
　　答案ABD