2011年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與實(shí)務(wù)模擬試題（9）

   1、（ 　），建設(shè)部制定了《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》，使得拆遷估價(jià)問題有了參考依據(jù)。
    A．2003年1月1日
    B．2004年1月1日
    C．2004年12月1日
    D．2003年12月1日
   
    2、房地產(chǎn)的價(jià)值量大，成交價(jià)格往往采用（ 　）的方式支付。
    A．一次付清
    B．分期付款
    C．以一定時(shí)日為最后期限一次付清
    D．銀行借貸低息支付
   
    3、長期趨勢法是運(yùn)用預(yù)測科學(xué)的確良關(guān)理論和方法，特別是（ 　）和回歸分析，對(duì)房的未來價(jià)格作出推測、判斷的方法。
    A．指數(shù)平滑分析
    B．趨勢擬合分析
    C．時(shí)間序列分析
    D．相關(guān)分析
   
    4、資本化率是通過折現(xiàn)的方式將房地產(chǎn)的凈收益轉(zhuǎn)換為價(jià)值的比率；報(bào)酬率是直接將房地產(chǎn)的凈收益轉(zhuǎn)換為價(jià)值的比率。（ 　）
    A．對(duì)
    B．錯(cuò)
   
    5、（ 　）要求房地產(chǎn)估價(jià)人員應(yīng)站在中立的立場上，求出一個(gè)對(duì)各方當(dāng)事人來說都是公平合理的價(jià)格。評(píng)估出的價(jià)格如果不夠合理，必然會(huì)損害當(dāng)事人中某一方的利益，也會(huì)有損于房地產(chǎn)估價(jià)人員、估價(jià)機(jī)構(gòu)以至于整個(gè)估價(jià)行業(yè)的社會(huì)名譽(yù)和權(quán)威性。
    A．合法原則
    B．公平原則
    C．替代原則
    D．估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則
   
    6、某市于2005年對(duì)市中心一平房區(qū)進(jìn)行改造，該市2000年出臺(tái)的城市房屋拆遷補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)格在該區(qū)為4000元／㎡，并且一直沒有變動(dòng)；2005年該區(qū)同類建筑物的重置成本達(dá)到2000元／㎡，房地產(chǎn)市場交易價(jià)格為6000元／㎡，重新規(guī)劃后，開發(fā)商開發(fā)的該區(qū)商品房售價(jià)預(yù)計(jì)為9000元／㎡，則最合理的拆遷補(bǔ)償價(jià)格應(yīng)以（ 　）元／㎡為基礎(chǔ)進(jìn)行修正。
    A．4000
    B．5000
    C．6000
    D．9000
   
    7、只要是房地產(chǎn)市場發(fā)達(dá)的地區(qū)，運(yùn)用市場比較法就是有效的。（ 　）
    A．對(duì)
    B．錯(cuò)
   
    8、中國大陸目前有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地的價(jià)格都是（ 　）。
    A．所有權(quán)價(jià)格
    B．抵押權(quán)價(jià)格
    C．地役權(quán)價(jià)格
    D．使用權(quán)價(jià)格
   
    9、某寫字樓年出租凈收益為300萬元，預(yù)計(jì)未來三年仍然維持該水平，三年后該寫字樓價(jià)格為現(xiàn)在寫字樓價(jià)格的1.2倍，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10％，則該宗寫字樓現(xiàn)在的價(jià)格為（ 　）萬元。
    A．4580
    B．5580
    C．6580
    D．7580
   
    10、現(xiàn)金流量是指一個(gè)項(xiàng)目(方案)在某一特定時(shí)期內(nèi)收入或支出的資金數(shù)額。現(xiàn)金流量分為（ 　）。
    A．現(xiàn)金流入量
    B．現(xiàn)金流出量
    C．凈現(xiàn)金流量
    D．現(xiàn)金折現(xiàn)量