2011年房地產估價師理論與實務模擬試題（8）

    1、在計算投資利息時要注意，應計息項目包括（ 　）。
    A．未知的、需要求取的待開發的房地產項目的價值
    B．投資者購買待開發房地產應負擔的稅費
    C．銷售稅費及銷售費用
    D．開發成本和管理費用
   
    2、路線價法主要適用于（ 　）。
    A．城市市區房地產估價
    B．城市商業街道兩側土地的估價
    C．區片土地的估價
    D．時間要求緊、可以粗略評估的房地產的價格評估
   
    3、房地產開發企業轉讓房地產開發項目時，尚未完成拆遷補償安置的，原拆遷補償安置合同中有關權利、義務隨之轉移給受讓人。（ 　）
    A．對
    B．錯
   
    4、在市場法估價中，可比實例交易情況的修正，通常由估價人員憑著自己的經驗加以修正。（ 　）
    A．對
    B．錯
   
    5、1984年11月8日，原城鄉建設環境保護部發布了（ 　），同年12月12日發布了《經租房屋清產估價原則》。
    A．《房屋損壞等級評定標準》
    B．《房屋完損等級評定標準》
    C．《房屋自然損壞評定標準》
    D．《房屋維修等級評定標準》
   
    6、下列屬于運用比較法進行估價的步驟的是（ 　）。
        ①選取可比實例；②搜集交易實例；③建立價格可比基礎；④進行交易日期修正；⑤進行交易情況修正；⑥進行房地產狀況修正；⑦求取比準價格
    A．①②③④⑤⑥⑦
    B．②①③⑤④⑥⑦
    C．①③②④⑥⑤⑦
    D．②①③④⑤⑥⑦
   
    7、采用百分率法進行交易情況修正的一般公式為：可比實例的成交價格×交易情況修正系數=（ 　）。
    A．成交價格
    B．正常價格
    C．交易價格
    D．修正價格
   
    8、美國關于土地所有權的規定與上述國家和地區不同。在美國，（ 　）同時也擁有地下的一切財富。所以，地主可以自由地開采地下資源。
    A．建筑物的使用者
    B．土地所有者
    C．對石油的開發者
    D．其他的所有者
   
    9、建筑物的壽命有自然壽命和經濟壽命之分，該兩者的長短關系有（ 　）。
    A．自然壽命≥經濟壽命
    B．自然壽命≤經濟壽命
    C．自然壽命=經濟壽命
    D．無關
   
    10、2000年6月，根據國務院的統一部署，建設部大力推進原有房地產估價機構與政府部門的脫鉤改制工作，使其改制成為（ 　）。
    A．事業單位
    B．公私合營企業
    C．有限責任公司或合伙企業
    D．私營企業或個體企業