2011年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與實(shí)務(wù)模擬試題（4）

   1、某房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8％，受益期限為30年的價(jià)格為4000元／㎡。若報(bào)酬率為6％，受益期限為50年，則該房地產(chǎn)價(jià)格為（ 　）元／㎡。
    A．3000
    B．4500
    C．5200
    D．5600
   
    2、在運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)法進(jìn)行估價(jià)時(shí)，進(jìn)行交易日期調(diào)整，是將基準(zhǔn)地價(jià)在其估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的值，調(diào)整為基準(zhǔn)日期時(shí)的值。（ 　）
    A．對(duì)
    B．錯(cuò)
   
    3、假設(shè)開發(fā)法在被用于投資分析目的時(shí)，可以為房地產(chǎn)開發(fā)商的投資決策提供依據(jù)，具體說可以提供（ 　）數(shù)據(jù)。
    A．確定開發(fā)場地的最高價(jià)格
    B．確定開發(fā)項(xiàng)目的預(yù)期利潤
    C．確定開發(fā)中可能出理的最高費(fèi)用
    D．確定項(xiàng)目建成后的最佳利潤
   
    4、（ 　）年9月，國務(wù)院頒布的《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)原值一次減除10％--30％后的余值或房產(chǎn)的租金收入。
    A．1984
    B．1986
    C．1988
    D．1991
   
    5、下面屬于構(gòu)筑物的是（ 　）。
    A．煙囪
    B．水塔
    C．水井
    D．屋頂
   
    6、下列屬于房地產(chǎn)的自身因素的有（ 　）。
    A．位置
    B．肥力
    C．地質(zhì)條件、地形和地勢、土地面積和形狀
    D．日照、風(fēng)向、降水量、天然周期性災(zāi)害
   
    7、某銀行存款的計(jì)息方式采用單利，假設(shè)其一年存款的年利率2.25％，為吸引5年期的儲(chǔ)戶，則其5年期的年利率應(yīng)大于（ 　）。
    A．2.5%
    B．2.35%
    C．2.38%
    D．3.25%
   
    8、房地產(chǎn)估價(jià)委托合同是估價(jià)機(jī)構(gòu)和委托人之間就估價(jià)事宜的相互約定。其作用主要  。
    A．成立受法律保護(hù)的委托與受托關(guān)系
    B．明確合同雙方的權(quán)利和義務(wù)
    C．載明估價(jià)的基本事項(xiàng)
    D．防止出現(xiàn)糾紛
   
    9、下列可以作為假設(shè)開發(fā)法適用的對(duì)象的有（ 　）。
    A．待開發(fā)的土地
    B．在建工程
    C．有收益或有潛在收益的房地產(chǎn)
    D．可裝修改造或可以改變用途的房地產(chǎn)
   
    10、一般來說，在完全競爭條件下，在同一街道，不同位置上不同用途的土地的地租支付能力由大到小排序，正確的是（ 　）。
    A．百貨商店、男人服裝店、鞋店、珠寶店、婦女服裝店、雜貨店、家具店
    B．百貨商店、婦女服裝店、鞋店、珠寶店、家具店、男人服裝店、雜貨店
    C．珠寶店、百貨商店、男人服裝店、鞋店、婦女服裝店、家具店、雜貨店
    D．珠寶店、百貨商店、男人服裝店、鞋店、婦女服裝店、雜貨店、家具店