2011年房地產(chǎn)估價師理論與實(shí)務(wù)模擬試題（2）

    1、中國大陸目前主要有所有權(quán)、使用權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)、典權(quán)、地役權(quán)。其中，（ 　）屬于自物權(quán)，其余屬于他物權(quán)。
    A．使用權(quán)
    B．抵押權(quán)
    C．所有權(quán)
    D．租賃權(quán)
   
    2、在實(shí)際運(yùn)用假設(shè)開法估價結(jié)果的可靠性如何關(guān)鍵取決于（ 　）。
    A．是否根據(jù)房地產(chǎn)估價的原則和最高最佳使用原則，正確地判斷了房地產(chǎn)的最佳開發(fā)利用方式
    B．是否根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場行情或供求狀況，正確地預(yù)測了未來最佳開發(fā)利用方式后的房地產(chǎn)價值
    C．是否根據(jù)我國的房地產(chǎn)相關(guān)稅法規(guī)定，正確地扣除了開發(fā)完成后作為賣方要繳納的稅費(fèi)
    D．是否根據(jù)我國的房地產(chǎn)估價相關(guān)約定，正確地扣除了開發(fā)完成后要獲得的開發(fā)利潤
   
    3、關(guān)于高層建筑地價分?jǐn)偟姆椒ǎ�下列說法正確的是（ 　）。
    A．地價分?jǐn)傆邪唇ㄖ�面積、房地價值、土地價值三種方法
    B．按建筑面積分?jǐn)傊饕�適用于各層用途相同且價格差異不大的建筑物
    C．按房地價值分?jǐn)傔m用于房地價值有差異但差異不大的建筑物
    D．因?yàn)榉康貎r值和土地價值都在不斷變動，所以按房地價值和土地價值分?jǐn)偟膹睦碚撋弦�求地價分?jǐn)偛粩噙M(jìn)行
   
    4、某高層樓房占用的土地總面積為900㎡，房地產(chǎn)總價值為3000萬元，甲公司擁有其中的寫字樓部分，此部分的房地產(chǎn)價值為2000萬元；乙公司擁有該房地產(chǎn)的商鋪和地下超市部分，此部分的房地產(chǎn)價值為1000萬元。那么如果按房地價值分?jǐn)偡椒ㄓ嬎悖�甲公司擁有的土地�?shù)量為（ 　）㎡。
    A．700
    B．600
    C．500
    D．200
   
    5、（ 　）是以房地產(chǎn)與其外部環(huán)境是否保持協(xié)調(diào)，來判定是否為最高最佳使用，它可以幫助我們確定最佳用途。例如，在日常必需品的零售商店集中地區(qū)，開設(shè)專賣店并不一定能獲得高收益，從而在這樣的地區(qū)開設(shè)專賣店就不是最高最佳使用。
    A．權(quán)益原理
    B．收益遞增遞減原理
    C．均衡原理
    D．適合原理
   
    6、下列費(fèi)用不用計入商品住宅價格的為（ 　）。
    A．非住宅小區(qū)級的公共建筑的建設(shè)費(fèi)用
    B．住宅小區(qū)內(nèi)的營業(yè)性用房和設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用
    C．住宅小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施
    D．住宅小區(qū)的文化娛樂中心
   
    7、影響房地產(chǎn)價格的區(qū)位因素有（ 　）。
    A．建筑規(guī)模
    B．臨路狀況
    C．樓層
    D．建造容積率
    E．繁華程度
   
    8、報酬資本化公式V=A/Y[1-1/（1+Y）n]的假設(shè)前提有（ 　）。
    A．凈收益A每年不變
    B．收益年限n為有限年
    C．報酬率Y不等于零
    D．價格V符合評估時點(diǎn)市場情況
   
    9、房地產(chǎn)正常成交價格的形成方式是買賣雙方經(jīng)過充分討價還價的（ 　）。
    A．協(xié)議方式
    B．調(diào)解方式
    C．交易方式
    D．成交方式
   
    10、某套住宅建筑面積為100㎡，套內(nèi)建筑面積為92㎡，使用面積為80 ㎡，每平方米使用面積價格為3000元，則住宅每平方米建筑面積價格為（ 　）元。
    A．2400
    B．2580
    C．2607
    D．2760