2010年房地產估價師經營與管理考前習題（16）

1．為體現公平、平等原則，寫字樓對具備支付能力的承租人都持歡迎態度。

　　答案：×
　　解析：名聲不佳的承租人入住會影響其他承租人，應對承租人進行選擇。

　　2．開發項目成本費用中，財務費用是指企業財務部門所發生的各項費用，包括財務人員工資、辦公費、銀行利息等。

　　答案：×
　　解析：財務費用是指企業為籌集資金而發生的各項費用。主要為借款的利息。

　　3．投資周期在第 一階段和第二階段初期超前于市場自然周期的變化，在其他階段則滯后于市場自然周期的變化。

　　答案：×
　　解析：正好相反。

　　4．市場趨勢分析方法中，相關分析法是用相關分析的理論判斷銷售量與其它因素相關的性質和強度,從而作出預測，這種方法尤其適用于中、短期預測。

　　答案：×
　　解析：這種方法尤其適用于中、長期預測。

　　5．決標選中中標單位意味著全部接受承包商的標書，故合同價就是中標單位的報價。

　　答案：×
　　解析：中標后，開發商和中標單位應在約定期限內就簽訂合同進行磋商，雙方就合同條款達成協議。