2010年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》習(xí)題（6）

51．某宗房地產(chǎn)采用三種估價(jià)方法得出的結(jié)果分別為820、850和900萬(wàn)元，若賦予權(quán)重分別為0.5、0.3和0.2， 則該宗房地產(chǎn)的最終評(píng)估價(jià)格為（ �。┤f(wàn)元。
　　A．850
　　B．845
　　C．869
　　D．857

　　52．假設(shè)開發(fā)法中預(yù)期開發(fā)后的樓價(jià)不可用（ �。┓ㄇ笕�。
　　A．市場(chǎng)比較法
　　B．收益法
　　C．成本法
　　D．長(zhǎng)期趨勢(shì)法

　　53．一宗土地用途假設(shè)開發(fā)法評(píng)估其價(jià)格： 在商業(yè)用途下的估算結(jié)果為800萬(wàn)元， 在居住用途下估算的結(jié)果為1000萬(wàn)元。根據(jù)城市規(guī)劃既可以作為商業(yè)用途也可作為居住用途，則該宗地的評(píng)估價(jià)格應(yīng)為（ �。�
　　A．800萬(wàn)元
　　B．1000萬(wàn)元
　　C．900萬(wàn)元
　　D．1800萬(wàn)元

　　54．按直接比較判定某可比實(shí)例價(jià)格的區(qū)域因素修正系數(shù)為0.98， 則期依據(jù)為（ �。�
　　A．可比實(shí)例的區(qū)域因素優(yōu)于估價(jià)對(duì)象的區(qū)域因素， 對(duì)價(jià)格的影響幅度為2%
　　B．可比實(shí)例的區(qū)域因素劣于估價(jià)對(duì)象的區(qū)域因素， 對(duì)價(jià)格的影響幅度為2%
　　C．可比實(shí)例的區(qū)域因素劣于估價(jià)對(duì)象的區(qū)域因素， 對(duì)價(jià)格的影響幅度為2.04%
　　D．可比實(shí)例的區(qū)域因素優(yōu)于估價(jià)對(duì)象的區(qū)域因素， 對(duì)價(jià)格的影響幅度為2.04%

　　55．某宗房地產(chǎn)已使用5年， 現(xiàn)土地價(jià)值為50萬(wàn)元， 建筑物重置價(jià)格為80萬(wàn)元， 每年房地產(chǎn)凈收益為11萬(wàn)元， 土地資本化率為8%， 建筑物資本化率為10%， 該宗房地產(chǎn)的價(jià)值為（ 　）萬(wàn)元。
　　A．130
　　B．119.2
　　C．117.5
　　D．120.0

　　56．某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的7%和8%.某宗房地產(chǎn)交易， 買方付給賣方2325元/平方米，應(yīng)繳納的稅費(fèi)均由買方承擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常交易價(jià)格為（ �。┰�/平方米。
　　A．2487.75
　　B．2500.00
　　C．2511.00
　　D．2152.25

　　57．路線價(jià)法特別適用于（ �。┬枰獙�(duì)大量土地進(jìn)行估價(jià)的場(chǎng)合．
　　A．土地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)
　　B．土地課稅
　　C．土地收益測(cè)算
　　D．土地定級(jí)

　　58．直線趨勢(shì)法公式y(tǒng)=a+bx中， x表示（ �。�。
　　A．價(jià)格
　　B．常數(shù)
　　C．價(jià)格變動(dòng)率
　　D．時(shí)間

　　59．在市場(chǎng)比較法中， 土地使用權(quán)年期個(gè)修正屬于（ 　）修正。
　　A．交易情況
　　B．交易日期
　　C．區(qū)域因素
　　D．個(gè)別因素

　　60．有在區(qū)位、檔次等方面相當(dāng)?shù)募�、乙兩出租寫字樓，甲寫字樓的建筑面積月租金為50元/平方米，不含物業(yè)管理費(fèi)乙寫字樓的建筑面積租金為59元/平方米，含有物業(yè)管理費(fèi)。該類寫字樓的物業(yè)管理費(fèi)為每平方米使用面積10元。甲、乙寫字樓的租金相比（ �。�。
　　A．甲高于乙
　　B．甲低于乙
　　C．甲等于乙
　　D．不可比