2010年房估師理論與實務模擬試題（4）

16、收益法適用的條件是房地產(chǎn)的( )。

A、收益能夠量化 B、風險能夠量化

　　C、收益或風險其一可以量化 D、收益和風險均能量化

　　答案：D

　　解析：見教材。

　　17、某宗房地產(chǎn)的總建筑面積為6000m2，房地產(chǎn)總價值為2400萬元，其中土地價值為800萬元。某人購買了其中300m2，該部分的房地產(chǎn)價值為126萬元。假如按土地價值進行分攤，則此人應占有的土地份額為( )。　　A、5.00% B、5.25% C、5.42% D、5.75%

　　答案：D

　　解析：此人應占有的土地份額={126-[(2400-800)/6000]*300}/800=5.75%。

　　18. 按房地產(chǎn)的( )來分, 房地產(chǎn)可分為居住房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)及特殊房地產(chǎn)等。

　　A.收益性 B. 用途 C. 市場性 D. 地段

　　答案：B

　　解析：居住房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)及特殊房地產(chǎn)等是在用途上不同的房地產(chǎn)。

　　19. 最能說明土地價格水平高低的價格是( ).

　　A. 土地單價 B. 基準地價 C. 樓面地價 D. 標定地價

　　答案：A

　　解析：土地單價是單位土地面積的土地價格，相對于其他三種價格而言最能反映土地價格水平高低。

　　20. 市場法的理論依據(jù)是( ).

　　A. 適合原理 B. 替代原理 C. 最高最佳使用原則 D. 均衡原理

　　答案：B

　　解析：見教材。