2010年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》習(xí)題（1）

　　1．樓面地價(jià)=土地單價(jià)÷（ 　）
　　A．建筑層數(shù)
　　B．建筑履蓋率
　　C．綠地率
　　D．建筑容積率

　　2．某一房地產(chǎn)價(jià)格水平的高低， 主要取決于（ 　）供求狀況。
　　A．本地房地產(chǎn)的
　　B．全國房地產(chǎn)的
　　C．本地區(qū)本類房地產(chǎn)的
　　D．本類房地產(chǎn)的

　　3．完好房的成新度一般為（ 　）。
　　A．十成新
　　B．九到十成新
　　C．八到十成新
　　D．七到十成新

　　4．其他條件相同， 期房價(jià)格一般（ 　）。現(xiàn)房價(jià)格。
　　A．高于
　　B．低于
　　C．等于
　　D．不可比

　　5．用市場比較法評估房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)， 通常要對比較實(shí)例價(jià)格進(jìn)行交易情況、交易日期、（ 　）、個(gè)別因素修正。
　　A．環(huán)境因素
　　B．質(zhì)量因素
　　C．區(qū)域因素
　　D．新舊程度

　　6．對比較實(shí)例價(jià)格進(jìn)行交易日期修正時(shí)， 最適宜采用（ 　）。
　　A．一般物價(jià)指數(shù)
　　B．建筑材料價(jià)格指數(shù)
　　C．房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)
　　D．定額調(diào)理整系數(shù)

　　7．用成本法估價(jià)時(shí)， 房屋現(xiàn)值=（ 　）
　　A．房屋重置價(jià)格-折舊年限×尚可使用年限
　　B．房屋重置價(jià)格-年折舊額×耐用年限
　　C．房屋重置價(jià)格×成新度
　　D．房屋重置價(jià)格-年折舊額

　　8．用成本法評估新建房地產(chǎn)價(jià)格的基本公式為： 新建房地產(chǎn)價(jià)格=取得土地費(fèi)用+（ 　）+正常利稅。
　　A．拆遷費(fèi)用
　　B．建造建筑物費(fèi)用
　　C．公共設(shè)施建設(shè)費(fèi)用
　　D．市政設(shè)施建設(shè)費(fèi)用

　　9．土地價(jià)格=[房地產(chǎn)凈收益-（ 　）]÷土地還資本化率
　　A．土地凈收益
　　B．建筑物價(jià)格×建筑物資本化率
　　C．建筑物總收益
　　D．房地費(fèi)用

　　10．從理論上講， 獲取凈收益的可靠性越低， 選用的資本化率應(yīng)（ 　）。
　　A．越高
　　B．越低
　　C．不變
　　D．越可靠