2010年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》習(xí)題（5）

41．甲土地的單價(jià)為2100元/平方米， 建筑容積率為7， 乙土地的單價(jià)為1500， 建筑容積率為5，該兩塊土地的總價(jià)相比（ 　）。
　　A．甲的等于乙的
　　B．甲的高于乙的
　　C．甲的低于乙的
　　D．難以判斷

　　42．用成本法估算建筑物折舊時(shí)，折舊注重的應(yīng)是建筑物價(jià)值的（ 　）。
　　A．收回
　　B．?dāng)備N
　　C．減損
　　D．補(bǔ)償

　　43．某宗房地產(chǎn)， 其建筑物的各層建筑面積相等， 建筑層數(shù)為5層， 建筑密度為50%， 土地單價(jià)為2500元/平方米，則其樓面地價(jià)為（ 　）元/平方米。
　　A．500
　　B．2500
　　C．1000
　　D．1250

　　44．房地產(chǎn)開發(fā)成本的增加， （ 　）房地產(chǎn)的價(jià)格。
　　A．必定提高
　　B．必定降低
　　C．不一定提高
　　D．不一定降低

　　45．路線價(jià)估價(jià)的第二個(gè)步驟為（ 　）。
　　A．設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度
　　B．求取路線價(jià)
　　C．編制深度百分率表
　　D．劃分路線價(jià)區(qū)段

　　46．房屋完損等級是根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三個(gè)組成部分的各個(gè)項(xiàng)目的完好、損壞程度來劃分的，共分為（ 　）。
　　A．四類
　　B．五類
　　C．六類
　　D．七類

　　47．新建筑物的的價(jià)格=（ 　）+建筑物建造費(fèi)用+正常利稅。
　　A．征地費(fèi)
　　B．拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)
　　C．地價(jià)款
　　D．零

　　48．某類房地產(chǎn)1994年到1998年的價(jià)格分別為910、1190、1490、1810、2110元/平方米。按平均增減量趨勢法去估計(jì)，該類房地產(chǎn)于1999年的價(jià)格為（ 　）元/平方米。
　　A．2390
　　B．2410
　　C．2430
　　D．2450

　　49．某建筑物已使用8年， 經(jīng)實(shí)地勘察， 估計(jì)尚可使用32年， 殘值率為5%， 則建筑物的成新率為（ 　）%.
　　A．76
　　B．80
　　C．81
　　D．84

　　50．甲房地產(chǎn)尚可使用年限為50年， 單價(jià)為1050元/平方米， 乙房地產(chǎn)尚可使用60年， 單價(jià)為1100元/平方米， 資本化率均為8%， 實(shí)際上甲房地產(chǎn)的價(jià)格（ 　）乙房地產(chǎn)的價(jià)格。
　　A．高于
　　B．低于
　　C．等于
　　D．B或C