2010年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》習(xí)題（3）

21．用成本法評(píng)估新開(kāi)發(fā)土地價(jià)格的基本公式為（ 　）： 新開(kāi)發(fā)土地價(jià)格=取得待開(kāi)發(fā)土地費(fèi)用+（ 　）+正常利稅。
　　A．拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)
　　B．基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)
　　C．公共設(shè)施配套費(fèi)
　　D．開(kāi)發(fā)土地所需費(fèi)用。

　　22．（ 　）限制了估價(jià)報(bào)告書(shū)的用途。
　　A．估價(jià)方法
　　B．估價(jià)目的
　　C．估價(jià)原則
　　D．估價(jià)日期

　　23．在路線價(jià)法中，（ 　）只需根據(jù)深度百分率即可計(jì)算地價(jià)， 不必制定相應(yīng)的修正率。
　　A．一面臨街矩形地
　　B．一面臨街三角地
　　C．一面臨街梯形地
　　D．一面臨街不規(guī)則形地。

　　24．在評(píng)估期房?jī)r(jià)格時(shí)，（ 　）。
　　A．估價(jià)對(duì)象狀況及房地產(chǎn)市場(chǎng)情況均為估價(jià)時(shí)點(diǎn)（現(xiàn)在）的狀態(tài)
　　B．估價(jià)對(duì)象狀況為估價(jià)時(shí)點(diǎn)（現(xiàn)在）的狀態(tài)， 房地產(chǎn)市場(chǎng)情況為未來(lái)某時(shí)點(diǎn)的狀態(tài)
　　C．估價(jià)對(duì)象狀況及房地產(chǎn)市場(chǎng)情況均為估價(jià)時(shí)點(diǎn)（未來(lái)）的狀態(tài)
　　D．估價(jià)對(duì)象狀況為未來(lái)某時(shí)點(diǎn)的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為估價(jià)時(shí)點(diǎn)（現(xiàn)在）的狀態(tài)。

　　25．一般損壞房的成新度為（ 　）
　　A．4-6成
　　B．5-7成
　　C．4-5成
　　D．5-6成

　　26．一宗房地產(chǎn)交易能夠達(dá)成的充分條件是（ 　）
　　A．買(mǎi)方愿意付出的最低價(jià)格小于賣(mài)方愿意接受的最高價(jià)格
　　B．買(mǎi)方愿意付出的最高價(jià)格小于賣(mài)方愿意接受的最低價(jià)格
　　C．買(mǎi)方愿意付出的最高價(jià)格大于賣(mài)方愿意接受的最低價(jià)格
　　D．買(mǎi)方愿意付出的最高價(jià)格小于賣(mài)方愿意接受的最低價(jià)格

　　27．某宗房地產(chǎn)， 建筑層數(shù)5層， 各層建筑面積相等， 建筑覆蓋率為50%， 樓面地價(jià)為100元/平方米， 則其土地單價(jià)為（ 　）元/平方米。
　　A．500
　　B．200
　　C．250
　　D．100

　　28．某宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為100萬(wàn)元， 其中土地價(jià)值30萬(wàn)元， 通過(guò)抵押獲得貸款60萬(wàn)元，。若投火災(zāi)保險(xiǎn)， 則其投保價(jià)值應(yīng)為（ 　）萬(wàn)元。
　　A．100
　　B．70
　　C．60
　　D．40

　　29．某建筑物，經(jīng)實(shí)地勘察預(yù)計(jì)尚可使用30年， 無(wú)殘值。該類建筑物的耐用年限50年，則該建筑物的成新率為（ 　）%.
　　A．40
　　B．60
　　C．50
　　D．67%

　　30．某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣(mài)方、買(mǎi)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為7%和8%.某宗房地產(chǎn)交易，買(mǎi)方付給賣(mài)方297萬(wàn)元，應(yīng)繳稅費(fèi)均由賣(mài)方承擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為（ 　）萬(wàn)元。
　　A．323
　　B．275
　　C．273
　　D．258