2010年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》習題（2）

11．某房地產(chǎn)正常年凈收益為6000元， 當前銀行利率為10%， 購買年為8年， 估價應(yīng)為（ 　）元。
　　A．54000
　　B．32010
　　C．48000
　　D．60000

　　12．收益法公式為V=a/r[1-1/（1+r）n]成立的條件是（ 　）。
　　A．a(chǎn)每年不變、有限年期、r每年不變且大于零
　　B．a(chǎn)每年不變、無限年期、r第年不變且大于零
　　C．a(chǎn)每年變化、有限年期、r第年不變且大于零
　　D．a(chǎn)每年不變、有限年期、r第年變化且大于零

　　13．某臨街深度30.48米（即100英尺）的矩形宗地，總價為100萬元， 根據(jù)四、三、二、一法則，該宗地臨街前半部分的價格為（ 　）萬元。
　　A．50
　　B．70
　　C．30
　　D．40萬元

　　14．某房地產(chǎn)1992年1月1日的價格為1000元/平方米， 1992年到1995年年平均上漲10%， 用長期趨勢法評估， 該房地產(chǎn)1996年1月1日的價格應(yīng)為（ 　）元/平方米。
　　A．1611
　　B．1331
　　C．1464
　　D．1400

　　15．同一建筑物若使用性質(zhì)不同， 其年折舊額由大到小的排列順序為（ 　）。
　　A．一般生產(chǎn)用房、腐蝕性生產(chǎn)用房、非生產(chǎn)用房
　　B．非生產(chǎn)用房、一般生產(chǎn)用房、腐蝕性生產(chǎn)用房
　　C．腐蝕性生產(chǎn)用房、一般生產(chǎn)用房、非生產(chǎn)用房
　　D．非生產(chǎn)用房、腐蝕性生產(chǎn)用房、一般生產(chǎn)用房

　　16．房地產(chǎn)的供給增加，需求不變，其價格會（ 　）。
　　A．上升
　　B．下降
　　C．不變
　　D．升降難定

　　17．殘余法是依據(jù)（ 　）價格。
　　A．土地收益求取土地
　　B．建筑物收益求取建筑物
　　C．房地收益求取房地
　　D．房地收益單獨求取土地或建筑物

　　18．用成本法評估某宗房地產(chǎn)的價格時， 應(yīng)選取（ 　）成本作為評估依據(jù)。
　　A．該宗房地產(chǎn)的實際
　　B．類似房地產(chǎn)的客觀
　　C．類似房地產(chǎn)最高
　　D．類似房地產(chǎn)的最低

　　19．有甲、乙兩宗面積形狀都相同的的相鄰地塊各值50萬元，若將兩宗地合并為一宗，合并后值110萬元，如果甲地塊的使用權(quán)人購買乙地塊的使用權(quán)，乙地塊的使用權(quán)人索要的交易雙主都是公平合理的正常價格應(yīng)為（ 　）。
　　A．50萬元
　　B．55萬元
　　C．60萬元
　　D．60萬元以上

　　20．理論上“八項因素”構(gòu)成的房租通常稱為（ 　）。
　　A．市場租金
　　B．商品租金
　　C．理論租金
　　D．成本租金