2010年房估師理論與實務模擬試題（7）

31. 某宗房地產, 建筑層數5層, 各層建筑面積相等, 建筑覆蓋率為50%, 樓面地價為100元/平方米, 則其土地單價為( )元/平方米.

A. 500 B. 200 C. 250 D. 100

　　答案：C

　　解析：50%*5*100=250元/平方米.

　　32. 某宗房地產的總價值為100萬元, 其中土地價值30萬元, 通過抵押獲得貸款60萬元,若投火災保險, 則其投保價值應為( )萬元.

　　A. 100 B. 70 C. 60 D. 40

　　答案：B

　　解析：100-30=70萬元

　　33. 某建筑物,經實地勘察預計尚可使用30年, 無殘值。該類建筑物的耐用年限50年，則該建筑物的成新率為( )%。

　　A.40 B. 60 C. 50 D. 67%

　　答案：B

　　解析：30/50=60%

　　34. 某地區房地產交易中賣方、買方應繳納的稅費分別為7%和8%。某宗房地產交易，買方付給賣方297萬元，應繳稅費均由賣方承擔，則該宗房地產的正常成交價格為( )萬元。

　　A.323 B。275 C. 273 D. 258

　　答案：B

　　解析：297/(1+8%)=275萬元。

　　35. 某宗房地產, 凈收益每年50萬元, 建筑物價值200萬元, 建筑資本化率為12%, 土地資本化率為10%, 則該宗房地產的總價值為( )萬元.

　　A. 417 B. 500 C. 460 D. 450

　　答案：C

　　解析：先求出土地價值=(50-200*12%)/10%=260萬元，房地產總價值=260+200=460萬元。