2010年房估師理論與實務模擬試題（6）

26. 建筑物的經過年數有實際經過年數和有效經過年數, 它們之間關系為( ).

A. 有效經過年數等于實際經過年數 B. 有效經過年數短于實際經過年數

　　C. 有效經過年數長于實際經過年數 D. 有效經過年數可能長于或短于實際經過年數

　　答案：D

　　解析：見教材。

　　27. 甲土地的樓面地價為2000元/平方米, 建筑容積率為5, 乙土地的樓面地價為1500元/平方米, 建筑容積率為7, 若兩宗地的土地面積等其他條件相同, 其總價相比有( ).

　　A. 甲等于乙 B. 甲大于乙 C. 甲小于乙; D. 難以判斷

　　答案：C

　　解析：甲土地的單價=2000*5=10000元/平方米, 乙土地的單價=1500*7=10500元/平方米, 若兩宗地的土地面積等其他條件相同,則可以判斷甲小于乙。

　　28. 標準深度是道路對地價影響的轉折點, 由此接近道路的方向, 地價逐漸升高; 由此遠離道路的方向, 地價( ).

　　A. 逐漸降低 B. 逐漸升高 C. 可視為基本不變 D. 為零

　　答案：C

　　解析：見教材。

　　29. 用收益法評估某宗房地產的價格時, 除有租約限制的以外, 應選取( )凈收益作為估價依據.

　　A. 類似房地產的客觀B.類似房地產的實際C. 類似房地產的最高 D. 類似房地產的最低.

　　答案：A

　　解析：見教材。

　　30. 估價上折舊注重的是( ).

　　A. 原始取得價值的減價修正 B. 原始取得價值的攤銷與回收

　　C. 重置價值的攤銷與回收 D. 價值的減價修正

　　答案：D

　　解析：見教材。