2010年房估師案例分析輔導：房地產抵押的受償2

例題2：如果抵押房地產是抵押人所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院不得拍賣、變賣或者抵債。( ) (2005年試題)

答案：√解析：根據《最高人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》，對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。

　　例題3：下列關于抵押權人有權要求處分抵押房地產的表述中，正確的有(　)(2005年試題)——《城市房地產抵押管理辦法》試題

　　A.抵押人到期未償還債務的

　　B.抵押人擅自處分抵押房地產

　　C.抵押人死亡，其合法繼承人拒絕履行到期債務的

　　D.抵押人擅自在抵押房地產范圍內新增房屋的

　　E.未經抵押權人同意，抵押人擅自將房地產抵押后的價值余額進行再次抵押的

　　答案：ABC

　　解析：根據《城市房地產抵押管理辦法》第40條規定，DE兩項不正確。

　　例題4：下列關于抵押的表述中，不正確的是( )(2004年試題)

　　A.抵押權人必須是債權人，而抵押人未必是債務人

　　B.在建工程抵押時，登記機關不得核發《房屋他項權證》

　　C.因室內電線老化引發火災致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權人有權要求抵押人重新提供擔保或者增加擔保以彌補不足

　　D.抵押人一旦死亡即意味著要處分抵押的房地產

　　答案：D

　　解析：根據《城市房地產抵押管理辦法》第四十條規定，抵押人一旦死亡，如果其合法繼承人、受遺贈人履行到期債務的，就不一定意味著要處分抵押的房地產。