存款準備金上調(diào)房企資金鏈再受重壓房價看跌

5月10日起央行將上調(diào)存款準備金率0.5個百分點，房企從銀行貸款將直接受到影響。受此影響，地產(chǎn)股昨日再度遭遇重挫。顯然，看跌樓市已然成為市場主流。

　　結(jié)合前期一系列調(diào)控政策來看，收緊“銀根”僅僅是“組合拳”之一。此輪調(diào)控既控“銀根”，也放“地根”，將增加供應和抑制投機相結(jié)合，且卡緊了房企融資的各種通道，使房企除了加快開工、銷售外別無他法。

　　一位“五一”前還選擇觀望的開發(fā)商私下透露，當下的形勢，只有選擇加快推貨以回籠資金了。有業(yè)內(nèi)人士指出，在普遍看跌的情形下，新推貨量能否被市場消化的關(guān)鍵還在于價格，樓市的議價空間將明顯加大。

　　貸款收緊直接影響開發(fā)速度

　　如果說前期調(diào)控政策出臺后，很多開發(fā)商仍選擇相對保險的延期開盤，以留出時間判斷樓市走勢：是低迷還是短暫波動。但存款準備金率再次上調(diào)后，很多房企被迫結(jié)束了觀望。經(jīng)緯地產(chǎn)監(jiān)測顯示，廣州“五一”新貨為7765套，當中舊有樓盤推出新產(chǎn)品5727套，全新樓盤推出2038套。在昨日的采訪中，已有開發(fā)商向記者表示，房地產(chǎn)開發(fā)貸款的收緊將直接影響到開發(fā)速度，為了加快回籠資金，將“鋪天蓋地”地放貨。

　　一位業(yè)內(nèi)人士表示，新政對于開發(fā)商的影響將產(chǎn)生兩種結(jié)果，對貸款依賴程度較高的中小型開發(fā)商來說，貸款難將導致開發(fā)速度變慢，從而制約出貨量；但對大型開發(fā)商尤其是上市房企來說，對資金鏈的影響不會太大，但也會促使他們加速推貨以回籠資金。“只有把資金回籠了，才能填上貸款的空當，從而不影響開發(fā)。”

　　還有開發(fā)商向記者透露，這時候上調(diào)存款準備金率，比節(jié)后再調(diào)對開發(fā)商更有利。因為現(xiàn)在正是各開發(fā)商對2010年的土地儲備和開發(fā)編排計劃的時候，這個政策肯定會影響到整個計劃的編排，今年計劃會更趨理性和平穩(wěn)。

　　議價空間將明顯增大

　　其實，部分房企此前已預期到調(diào)控的風向并作出及時反應。4月中旬，在廣東省房協(xié)的組織下，恒大、越秀城建地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、頤和集團、碧桂園、保利、中信、萬科和合富輝煌九大房企在廣州發(fā)出聯(lián)合宣言：“樓價應以平穩(wěn)為主，開發(fā)商承諾不捂盤、不抬高樓價。”以恒大為例，今年5月，恒大集團在全國將推出2萬套新房，其中“五一”就推出萬套，并打出開盤特別85折、實景現(xiàn)樓一口價、團購大優(yōu)惠等等。僅在廣州，“五一”推出新貨的樓盤就包括恒大御景半島、恒大綠洲、恒大山水城、恒大金碧天下等等。

　　不過開發(fā)商大量放盤能否真正銷得動，在當前普遍看跌的情形下，顯然還是取決于房價。

　　昨日，“五一”后首個開盤日，地產(chǎn)股再遭重挫。截至收盤時，兩市包括ST股在內(nèi)的12只地產(chǎn)股跌停。大約有16億元資金流出銀行、地產(chǎn)板塊，顯示看空后市的力量明顯占據(jù)主流。

　　上述業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)在不少專家都唱空樓市，市場普遍看跌，因此即使開發(fā)商大量放盤，如果價格不松動的話，恐怕還是賣不動。交銀國際董事總經(jīng)理、研究部主管楊青麗則認為，調(diào)控政策從嚴執(zhí)行將成為主基調(diào)，短期內(nèi)政策效果明顯，房價回落的速度將快于預期。

　　連某上市房企經(jīng)理也承認，雖然短期內(nèi)樓盤供應量不可能明顯增加，開發(fā)商對樓盤定價不太可能松動，但不管是一手還是二手市場，議價空間將明顯增大。新開盤推出的促銷手段和優(yōu)惠也將增多。