存款準備金上調房企資金鏈再受重壓房價看跌

5月10日起央行將上調存款準備金率0.5個百分點，房企從銀行貸款將直接受到影響。受此影響，地產股昨日再度遭遇重挫。顯然，看跌樓市已然成為市場主流。

　　結合前期一系列調控政策來看，收緊“銀根”僅僅是“組合拳”之一。此輪調控既控“銀根”，也放“地根”，將增加供應和抑制投機相結合，且卡緊了房企融資的各種通道，使房企除了加快開工、銷售外別無他法。

　　一位“五一”前還選擇觀望的開發商私下透露，當下的形勢，只有選擇加快推貨以回籠資金了。有業內人士指出，在普遍看跌的情形下，新推貨量能否被市場消化的關鍵還在于價格，樓市的議價空間將明顯加大。

　　貸款收緊直接影響開發速度

　　如果說前期調控政策出臺后，很多開發商仍選擇相對保險的延期開盤，以留出時間判斷樓市走勢：是低迷還是短暫波動。但存款準備金率再次上調后，很多房企被迫結束了觀望。經緯地產監測顯示，廣州“五一”新貨為7765套，當中舊有樓盤推出新產品5727套，全新樓盤推出2038套。在昨日的采訪中，已有開發商向記者表示，房地產開發貸款的收緊將直接影響到開發速度，為了加快回籠資金，將“鋪天蓋地”地放貨。

　　一位業內人士表示，新政對于開發商的影響將產生兩種結果，對貸款依賴程度較高的中小型開發商來說，貸款難將導致開發速度變慢，從而制約出貨量；但對大型開發商尤其是上市房企來說，對資金鏈的影響不會太大，但也會促使他們加速推貨以回籠資金。“只有把資金回籠了，才能填上貸款的空當，從而不影響開發。”

　　還有開發商向記者透露，這時候上調存款準備金率，比節后再調對開發商更有利。因為現在正是各開發商對2010年的土地儲備和開發編排計劃的時候，這個政策肯定會影響到整個計劃的編排，今年計劃會更趨理性和平穩。

　　議價空間將明顯增大

　　其實，部分房企此前已預期到調控的風向并作出及時反應。4月中旬，在廣東省房協的組織下，恒大、越秀城建地產、富力地產、頤和集團、碧桂園、保利、中信、萬科和合富輝煌九大房企在廣州發出聯合宣言：“樓價應以平穩為主，開發商承諾不捂盤、不抬高樓價。”以恒大為例，今年5月，恒大集團在全國將推出2萬套新房，其中“五一”就推出萬套，并打出開盤特別85折、實景現樓一口價、團購大優惠等等。僅在廣州，“五一”推出新貨的樓盤就包括恒大御景半島、恒大綠洲、恒大山水城、恒大金碧天下等等。

　　不過開發商大量放盤能否真正銷得動，在當前普遍看跌的情形下，顯然還是取決于房價。

　　昨日，“五一”后首個開盤日，地產股再遭重挫。截至收盤時，兩市包括ST股在內的12只地產股跌停。大約有16億元資金流出銀行、地產板塊，顯示看空后市的力量明顯占據主流。

　　上述業內人士表示，現在不少專家都唱空樓市，市場普遍看跌，因此即使開發商大量放盤，如果價格不松動的話，恐怕還是賣不動。交銀國際董事總經理、研究部主管楊青麗則認為，調控政策從嚴執行將成為主基調，短期內政策效果明顯，房價回落的速度將快于預期。

　　連某上市房企經理也承認，雖然短期內樓盤供應量不可能明顯增加，開發商對樓盤定價不太可能松動，但不管是一手還是二手市場，議價空間將明顯增大。新開盤推出的促銷手段和優惠也將增多。